Nielen Bratislava má svoje satelitné obce. Majú ich aj Košice. Jednou z nich sa stáva aj Budimír, ktorý je od metropoly východného Slovenska vzdialený 15 kilometrov. Po diaľnici sa do centra dá dostať za štvrť hodiny. Aj preto láka prisťahovalcov z mesta.
Obec, ktorá má v súčasnosti 1 380 obyvateľov, sa môže rozrásť až na dvojnásobok. Aspoň tak to vyplýva zo zámerov developerov, ktorí v Budimíre plánujú stavať stovky domov a desiatky bytov.
Developer s britským pozadím
Pred rokom Finsider písal o veľkom projekte Beniakova Podhora v obci Budimír pri Košiciach. V tejto dedine sa už vtedy realizovala aj ďalšia veľká výstavba s názvom Pod zeleným dvorom.
Najnovšie sa na EIA objavil nový zámer so stovkou domov a štyrmi bytovými domami s názvom Budimír – Pod Zeleným dvorom. Takmer totožné názvy oboch projektov nie sú náhodné.
Podľa Róberta Töviša, konateľa firmy Elon Houses, ktorá stojí za pôvodným projektom Pod Zeleným dvorom, je nový zámer súčasť toho istého projektu, ktorý len rozdelili do viacerých etáp.
„Nie všetky etapy nášho veľkého projektu budú potrebovať EIA, tak ich dávame na posúdenie postupne. Ak EIA bude nutná, tak ju absolvujeme,“ hovorí pre Finsider R. Töviš. Kým samostatné rodinné domy, ktorých bude 105, sa už stavajú aj predávajú, bytovky, kde vznikne 101 bytov, ešte nemajú ani stavebné povolenie. V zóne pribudne aj 478 parkovísk.
Výstavba bude rýchla
Developer by chcel začať s výstavbou už v tomto roku a dokončiť rozsiahly projekt plánuje o dva roky v decembri 2027. Investovať do nového bývania plánuje 47 miliónov eur.
„Staviame prefabrikované domy, ktoré sa skladajú z panelov, v ktorých stenách už je aj elektrina aj iné rozvody. Aj preto vieme stavať rýchlo,“ vysvetľuje R. Töviš.
Zmätok okolo viacerých firiem zapojených do projektu vysvetľuje tým, že nový projekt chystá firma Modwell, ktorú vlani prebrala spoločnosť QSH Trade so sídlom v Spojenom kráľovstve. V Modwell podľa obchodného registra figuruje ako konateľ košický lekár František Daboczi, ktorý sa objavuje aj ako konateľ spoločnosti Elon Houses.
Domy sa už predávajú
O domy v Budimíre je záujem, o čom svedčia aj čísla na webe projektu. Uvádza sa tam, že je voľných už len 40 domov. R. Töviš tvrdí, že voľných je ešte menej domov. „Máme zmluvy o budúcich zmluvách, takže ich počet sa môže ešte meniť,“ vraví konateľ spoločnosti Elon Houses.
Najlacnejší a najmenší dom v radovke sa dá kúpiť za 269-tisíc eur. Bungalov s rozlohou 120 m2 sa ponúka za 359-tisíc a väčšie domy už prekračujú cenovky 429-tisíc eur.
Na porovnanie, trojizbový byt v novostavbe v Košiciach sa predáva od 230-tisíc vyššie podľa lokality. Ak si trocha priplatíte, máte za cenu bytu dom aj so záhradou v Budimíre.
Budeme sebestační
Novým satelitom pri starých obciach sa často vyčíta, že slúžia len ako nocľahárne pre ľudí pracujúcich v meste. Navyše pre obec môžu stovky domov na jednej strane priniesť viac daní z nehnuteľnosti, ale aj povinnosti s odpadom a budovaním ciest k novej štvrti. V Budimíre by to malo byť inak.
„Máme s obcou podpísané memorandum, že vybudujeme v našej štvrti kanalizáciu, vodovod aj prístupové cesty a chodníky,“ hovorí R. Töviš. V novej časti Pod zeleným dvorom má byť aj čistička odpadových vôd a nová škôlka pre 60 detí či potraviny. Napokon developer láka záujemcov aj na blízkosť lesoparku. „Nebudeme záťažou pre obec, budeme sebestační,“ tvrdí R. Töviš.
Starosta Budimíra Vojtech Staňo potvrdzuje dohodu s developerom. „Pokiaľ nebudú skolaudované cesty, nebude možné kolaudovať ani rodinné domy,“ hovorí. A pripomína, že podľa územného plánu obce je potrebné v tejto lokalite nutné vybudovať nielen škôlku, ale aj školu, vzhľadom na množstvo ľudí, ktorí tam pribudnú.
Tých môže byť viac ako tisíc, ak k tomuto projektu prirátame 90 domov z projektu Beniaková Podhora. Navyše, v ňom developer plánuje postaviť aj osem nízkopodlažných bytoviek. Každá bude mať 11 bytov, celkovo tam môže bývať až 264 ľudí.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
