Ceny nehnuteľností na Slovensku dosiahli nové historické maximum a hypotéky nemusia v najbližšom období zlacnieť. Napriek tomu nemusí byť čakanie na pokles cien správnou voľbou pre človeka, ktorý si kupuje vlastné bývanie. Dôležitejšie sú stabilný príjem, dostatočná finančná rezerva a plán zostať v nehnuteľnosti dlhší čas.
Priemerná cena bývania dosiahla v druhom štvrťroku 2026 podľa Národnej banky Slovenska 3 041 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku stúpla o 36 eur a medziročne bola vyššia približne o 9,5 percenta. Rast bol najpomalší za viac než dva roky, no ceny zostali na rekordnej úrovni.
Podľa hlavnej ekonómky Slovenskej sporiteľne Márie Valachyovej stojí meter štvorcový nehnuteľnosti v Bratislave a okolí približne 4 000 eur a v Košiciach okolo 2 800 eur. V ostatných častiach Slovenska sa ceny väčšinou pohybujú od 1 700 do 2 300 eur. Za posledných šesť rokov sa ceny bývania na Slovensku takmer zdvojnásobili.
Pri vlastnom bývaní netreba čakať na dokonalý moment
M. Valachyová považuje kúpu za rozumnú najmä pri mladých ľuďoch, ktorí sú na začiatku kariéry a plánujú si založiť rodinu. Ich príjem by mal postupne rásť, takže splátka hypotéky môže časom predstavovať menšiu časť rodinného rozpočtu.
„Dlhodobý trend cien nehnuteľností je jednoznačný (nahor), pokiaľ nekupujete byt na investičné a špekulatívne účely, časovanie kúpy nie je až také dôležité – dôležitejší je váš progres v kariére a v plate,“ uviedla M. Valachyová.
Podmienkou je, aby kupujúci nehnuteľnosť dokázal splácať aj po zvýšení úrokovej sadzby alebo po dočasnom výpadku časti príjmu. Rozhodnutie by preto nemalo vychádzať iba z očakávania ďalšieho rastu cien.
Kupujúci by sa zároveň nemali spoliehať na rýchle zlacňovanie hypoték. Európska centrálna banka v júli ponechala svoje úrokové sadzby nezmenené, no upozornila na neistý vplyv drahších energií na infláciu. M. Valachyová preto nevylučuje ďalšie zvýšenie sadzieb a mierne zdraženie úverov na bývanie.
Pokles cien sa nedá úplne vylúčiť
Ceny nehnuteľností rástli rýchlejšie než disponibilné príjmy domácností, čo podľa M. Valachyovej naznačuje prehrievanie trhu. Dôvodom vysokých cien je aj slabá výstavba a pomalé vydávanie stavebných povolení.
Mierna korekcia cien preto nie je vylúčená, najmä v regiónoch, kde sa kúpna sila obyvateľov vzdialila od cien bývania. Národná banka Slovenska už v druhom štvrťroku zaznamenala pokles cien v Prešovskom a Banskobystrickom kraji. Vo väčších mestách však ceny naďalej rástli.
Pri investičnom byte je rozhodovanie zložitejšie. Slovenské nehnuteľnosti za posledných desať rokov zdraželi o 134 percent, zatiaľ čo americký akciový index S&P 500 vzrástol približne o 250 percent. Do porovnania však treba zahrnúť príjem z prenájmu, úroky z hypotéky, dane, rekonštrukcie aj ďalšie náklady. Akcie sú zase likvidnejšie a prostredníctvom fondov umožňujú jednoduchšie rozložiť riziko.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
