Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku síce pokračujú v raste, celoslovenské čísla však zakrývajú čoraz väčšie rozdiely. Kým v krajských mestách bývanie ďalej zdražuje, na vidieku sa už začína črtať opačný trend. Upozornil na to Roman Vrbovský, expert na makroekonómiu Národnej banky Slovenska.
Ceny nehnuteľností síce rástli aj v druhom štvrťroku, avšak najpomalšie za viac než dva roky. V porovnaní s prvým štvrťrokom 2026 sa priemerná ponuková cena bývania zvýšila o 1,2 percenta. Jeden štvorcový meter tak zdražel o 36 eur na 3 041 eur. Medziročné tempo rastu sa spomalilo na 9,5 percenta.
Priemerný údaj však nehovorí veľa o tom, čo sa deje v jednotlivých častiach Slovenska. Kým niektoré veľké mestá pokračujú vo výraznom zdražovaní, v časti menších miest a na vidieku ceny stagnujú alebo klesajú.
Krajské mestá sa vzďaľujú vidieku
Najvýraznejšie sa ceny v druhom štvrťroku zvýšili v Košickom kraji, kde stúpli o 4,2 percenta. Rast potiahli najmä Košice, predovšetkým okres Košice IV.
V Nitrianskom kraji nehnuteľnosti zdraželi o 2,9 percenta. Rozhodujúci vplyv mali byty v Nitre. Trnavský kraj zaznamenal rast o 2,4 percenta, ku ktorému prispeli najmä nehnuteľnosti v okrese Senica a rodinné domy v okrese Galanta.
Úplne iný vývoj nastal v Prešovskom kraji. Po prudkom zdražovaní zo začiatku roka tam ceny klesli o viac ako štyri percentá. V Banskobystrickom kraji sa znížili o 1,3 percenta.
Ani krajské údaje však nevystihujú situáciu presne. Ceny v samotnom Prešove a Banskej Bystrici naďalej rástli. Priemer za celé kraje stiahli nadol najmä byty v okrese Poprad a vývoj v okresoch Zvolen a Brezno.
„Kým mediánové ceny v skupine krajských miest rastú najsilnejšie, na vidieku sa začína črtať klesajúci trend, čo sa počas uplynulého roka odzrkadľovalo aj na vývoji cien domov.“
Podľa centrálnej banky sa rozdiel medzi krajskými mestami a zvyškom Slovenska zväčšuje približne rok. Pri kúpe nehnuteľnosti preto čoraz menej vypovedá celoslovenský priemer. Rozhodujúci môže byť konkrétny okres alebo dokonca obec.
Bratislava mohla naraziť na strop
Zaujímavý vývoj vidno aj v hlavnom meste. Bratislavský kraj síce naďalej najviac prispieva k rastu priemernej ceny na Slovensku, jeho vplyv sa však výrazne zmenšil.
„V Bratislave ceny nehnuteľností pravdepodobne dosiahli strop a ďalej už rastú podobným tempom ako v menších mestách,“ tvrdí R. Vrbovský.
Neznamená to, že by bývanie v hlavnom meste začalo zlacňovať. Rast sa však spomalil a Bratislava už zvyšok krajiny nepredbieha tak výrazne ako v minulosti.
Byty na Slovensku zdraželi počas druhého štvrťroka v priemere o 1,6 percenta. Ich priemerná ponuková cena stúpla o 53 eur na 3 430 eur za štvorcový meter. Pri byte s rozlohou 70 štvorcových metrov to predstavuje štvrťročné zvýšenie ceny približne o 3 710 eur.
Ceny rodinných domov sa zvýšili o 2,1 percenta na priemerných 2 163 eur za štvorcový meter. V medziročnom porovnaní však domy zdraželi iba o 3,1 percenta, zatiaľ čo byty boli drahšie o 10,2 percenta.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
