Úrokové sadzby slovenských hypoték sa od júna prakticky nepohli, no banky po lete zintenzívnili boj o klientov a spúšťajú akcie ako zľavy za poskytnutie úveru, dočasné sadzby či preplácanie nákladov na refinancovanie. Podľa Swiss Life Select sa napriek očakávaniam nevyplatilo čakať na lacnejšie hypotéky – prípadné zníženie sadzieb totiž vykompenzoval rast cien nehnuteľností, čo zhoršilo dostupnosť bývania.
„Jeseň býva často spájaná s bývaním. Či už ide o kúpu bytu, domu alebo rekonštrukciu, cesta vedie cez pôžičku alebo hypotéku, teda s dlhými rokmi splácania,“ vysvetľuje Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.
Najnižšie sadzby sú aktuálne pri trojročných fixáciách. Pri úvere 200 000 eur vychádza mesačná splátka približne na 910 až 942 eur, pri päťročnej fixácii na 932 až 984 eur. Dvojica žiadateľov sa pritom musí preukázať spoločným mesačným príjmom okolo 2 500 eur, čo zodpovedá približne dvom priemerným mzdám.
Výhľad do konca roka počíta s tým, že k miernemu poklesu sadzieb by mohlo dôjsť až v decembri a iba pri priaznivých makroekonomických údajoch, ktoré sleduje Európska centrálna banka. Rizikom pre hypotéky je zároveň dôveryhodnosť verejných financií – ak by investori žiadali vyššie výnosy zo štátnych dlhopisov, pretavilo by sa to do drahšieho úverového financovania pre domácnosti.
Analytici odporúčajú overiť si schopnosť splácať ešte pred podpisom zmluvy: tri mesiace si odkladať na sporiaci účet sumu plánovanej splátky a na úspory nesiahať. Pri výbere hypotéky má zmysel porovnať ponuky viacerých bánk a využiť poradenstvo licencovaného sprostredkovateľa; zoznam odborníkov je dostupný na stránke Národnej banky Slovenska.
Swiss Life Select zároveň upozorňuje, že konsolidačné opatrenia štátu samy osebe situáciu s dostupnosťou bývania nezmiernia a domácnosti budú tlak cítiť buď v cenách v obchodoch, alebo vo výške splátok – prípadne v oboch.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
