Bývanie na Slovensku sa opäť stáva horúcou spoločenskou témou, a to najmä pre neustále sa zvyšujúce ceny. V druhom štvrťroku 2025 zaznamenali ceny bytov a domov na Slovensku medziročný nárast o 11,3 %, čo predstavuje šiesty najrýchlejší rast v rámci Európskej únie. Tento vývoj výrazne prekonáva priemer eurozóny (5,1 %) aj celej EÚ (5,4 %).
Podľa najnovších údajov Eurostatu, ktoré analyzovala Eva Sadovská z Wood & Company, sa Slovensko zaradilo za krajiny ako Portugalsko (17,2 %), Bulharsko (15,5 %) a Maďarsko (15,1 %). Naopak, jediná krajina EÚ, ktorá zaznamenala pokles cien, bolo Fínsko s hodnotou -1,3 %.
Len veľmi mierny nárast cien bol evidovaný vo Francúzsku, Švédsku a na Cypre. Na Slovensku rástli ceny novostavieb o 10,5 % a starších nehnuteľností dokonca o 11,4 %. Tempo zdražovania sa tak zrýchlilo oproti minuloročným 3,8 % aj prvému štvrťroku 2025, kedy rast dosiahol 12,2 %.
Za hlavné dôvody tohto cenového skoku analytici označujú pretrvávajúci previs dopytu nad ponukou. Kúpu nehnuteľností podporil pokles úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024, ale aj opätovný reálny rast miezd a nízka miera nezamestnanosti.
Ochotu Slovákov investovať do bývania, ktoré je pre väčšinu najväčšou životnou investíciou, posilňuje aj očakávanie ďalšieho zdražovania. Prieskum agentúry IPSOS ukázal, že v horizonte piatich rokov plánuje kúpu nehnuteľnosti až 23 % Slovákov, pričom najväčší záujem je medzi mladými do 34 rokov a v Bratislavskom kraji.
Na túto dynamiku trhu reagujú aj developeri. „Na trh rezidenčného developmentu sme vstúpili v roku 2021 a dnes už patríme medzi významných hráčov v tomto segmente. Aktuálne pripravujeme alebo realizujeme viac ako 3 500 bytových jednotiek,“ uviedol Martin Šmigura, lokálny partner spoločnosti Wood & Company.
Spoločnosť sa podieľa na veľkých projektoch ako Slnečnice – Nad Mestom v Petržalke, Millhaus v Mlynských Nivách, projektoch pri jazere Kuchajda či Novej Merine v Trenčíne. Podľa Šmiguru sú pre mladú generáciu kľúčové najmä výborná dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra, čo sa snažia vo svojich projektoch zohľadniť.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
