Pokles úrokových sadzieb na hypotékach opäť otvára dvere mnohým záujemcom o vlastné bývanie. Podľa údajov spoločnosti Universal maklérsky dom sa niektoré banky už dnes dostali pri trojročných fixáciách pod hranicu 3,5 %, pričom sa čoraz častejšie hovorí o možnom návrate k 3 %.
K zníženiu sadzieb prispelo rozhodnutie Európskej centrálnej banky znížiť základnú úrokovú sadzbu na 2 %, pokles rizikovej prirážky slovenských štátnych dlhopisov aj stabilizácia inflácie. Najvýraznejšie zlacneli úvery s kratšími fixáciami, zatiaľ čo dlhodobé fixácie zostávajú vyššie pre neistý vývoj trhu.
Na realitný trh sa vracia generácia do 35 rokov, ktorá podľa bánk tvorí približne polovicu nových žiadateľov. Len za prvý štvrťrok 2025 vzrástol objem nových hypoték na 1,3 miliardy eur, čo je medziročný nárast o 53 %. Refinancovanie rástlo ešte rýchlejšie. „„Pokles úrokových sadzieb vytvára priaznivé podmienky aj pre tých, ktorí museli svoje plány na vlastné bývanie odložiť,“ uviedla Zuzana Pašková, odborný garant pre retailové a korporátne úvery v spoločnosti Universal maklérsky dom.
Modelové prepočty ukazujú, že pri úvere 100-tisíc eur na 20 rokov môže rozdiel v celkových nákladoch dosiahnuť takmer 10-tisíc eur. Odborníci však varujú, že čakanie na ďalšie zníženie sadzieb môže znížiť úsporu, ak medzičasom stúpnu ceny nehnuteľností.
Banky navyše motivujú klientov aj rôznymi bonusmi, vrátane nižšieho úroku pri predložení environmentálneho certifikátu. „Nehľadajte dokonalý moment, pretože ten možno nikdy nepríde. Dôležité je vychádzať z vlastných možností, plánov a mať kvalitne pripravenú žiadosť,“ dodala Z. Pašková.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
