Ceny bytov a domov na Slovensku pokračovali aj v druhom štvrťroku 2025 v raste a prekonali doterajšie maximum z roku 2022. Podľa analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) zdraželi ponukové ceny medzi aprílom a júnom o 2,9 percenta, v medziročnom porovnaní sú už vyššie o 12,8 percenta.
„Ceny nehnuteľností v polovici roka 2025 napriek slabnúcej ekonomike ďalej rastú, medzi štvrťrokmi vzrástli o 2,9 %,“ povedal Roman Vrbovský, analytik NBS. Priemerná cena bytov stúpla o 72 eur na 3213 eur za meter štvorcový, čím o 4,4 percenta prevýšila vrchol z tretieho štvrťroka 2022.
Medzi jednotlivými kategóriami najrýchlejšie zdraželi päťizbové byty, zatiaľ čo štvorizbové zostali na úrovni predchádzajúceho kvartála. Rekordy lámu aj rodinné domy, kde priemerná cena poskočila o 67 eur na 2098 eur za meter štvorcový, teda o 3,8 percenta nad doterajšie maximum.
Kým na začiatku roka ťahala trh Bratislava, v druhom štvrťroku pridali ceny v hlavnom meste už len 1,8 percenta. Oveľa rýchlejší rast zaznamenali zvyšné regióny, predovšetkým východ a stred Slovenska. „Najvyšší rast sme zaznamenali v Prešovskom a Nitrianskom kraji,“ doplnil R. Vrbovský.
Počet ponúkaných nehnuteľností sa medzikvartálne zvýšil o 6,2 percenta, hoci v porovnaní s vlaňajškom zostáva ponuka podpriemerná. Mierne vzrástol podiel bytov na celkovom počte inzerátov, čo môže signalizovať uvoľňovanie trhu, no podľa minuloročného vývoja sa počas leta rast ponuky často zastavuje.
Mesačné dáta ukazujú, že najsilnejšie zdražovanie prišlo medzi marcom a aprílom. V máji rástli predovšetkým ceny domov a v júni zas byty.
Hypotekárne úvery sa síce postupne približujú k cenám nehnuteľností, rozdiely z úvodu roka sa zatiaľ úplne neuzavreli. O tom, či trh v druhej polovici roka výraznejšie ochladne, rozhodne podľa NBS vývoj dopytu, tempo schvaľovania úverov a nová ponuka bytov a domov.
Ceny nehnuteľností v krajoch (eur/meter štvorcový)
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
