Drahšie nehnuteľnosti nútia kupujúcich požičiavať si viac. Rast objemu hypoték preto zrýchľuje, hoci počet nových úverov sa výrazne nemení. Vyplýva to zo septembrového makroprudenciálneho komentára Národnej banky Slovenska. Záujemcom o bývanie situáciu komplikujú aj rastúce úroky.
Medziročný rast objemu hypoték sa od marca do augusta zvýšil z 8,3 na 8,8 percenta. Počet nových hypoték bol pritom v prvom polroku približne rovnaký ako v druhom polroku 2025. Za rastom úverovania tak stoja predovšetkým vyššie požičané sumy.
Priemerná sadzba nových hypoték stúpla od marca do augusta z 3,5 na 3,9 percenta. Refinancovanie po aprílovom vrchole zoslablo. Centrálna banka už výraznejšie zrýchľovanie rastu hypoték neočakáva.
Byty v inzercii boli na konci augusta medziročne drahšie o 13,8 percenta. Zdražovanie zasiahlo všetky regióny, krajské mestá aj vidiek. V Bratislave sa medziročný rast cien spomalil na 8,1 percenta.
Ponukové ceny bytov už rok a pol rastú rýchlejšie než priemerné mzdy. V kombinácii s vyššími úrokmi sa tak možnosti kupujúcich financovať bývanie hypotékou zhoršujú.
Výnimkou sú nové byty v bratislavských developerských projektoch, ktorých ceny rastú pomalšie ako mzdy. Ponuka dokončených bytov tu dosahuje niekoľkoročné maximá, kým tempo predaja sa nemení.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
