Tri slovenské krajské mestá sa podľa rebríčka Property Index 2025 zaradili medzi sedem najmenej prajných lokalít na kúpu nového bytu s rozlohou 70 štvorcových metrov. Košice skončili na štvrtom mieste, Banská Bystrica na šiestom a Bratislava na siedmom. Hlavným dôvodom je skôr slabšia kúpna sila obyvateľov než samotné ceny bytrov. Upozornila na to realitná sieť UPgreat.
V absolútnej cene za meter štvorcový Slovensko nepatrí medzi najdrahšie krajiny. „Ak ceny porovnáme napríklad s Nemeckom, Rakúskom či Holandskom, sme stále nižšie,“ hovorí zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat, Richard Churý. Podľa štatistiky Národnej banky Slovenska stojí priemerne jeden štvorcový meter bytu 3 113 eur, kým v Rakúsku približne 4 900 eur, v Česku viac ako 4 500 eur a v Slovinsku 3 400 eur.
Podstatné je porovnanie s príjmami. „Problémom Slovenska je kúpna sila. Priemerné mzdy sú u nás stále citeľne nižšie než v západnej Európe, a práve tento nepomer spôsobuje, že bývanie sa javí ako menej dostupné,“ vysvetľuje R. Churý. „Nejde o absolútne ceny, ale o príjmy, ktoré s nimi nedokážu držať krok,“ dodáva. Priemerný mesačný plat na Slovensku dosahuje 1 654 eur, v Českej republike 2 027 eur a v Poľsku 2 093 eur.
Dopyt po bývaní však opäť rastie, čo súvisí so zlacňovaním hypoték. Podľa R. Churého sa špekulácie na výrazný pokles cien zvyčajne nevyplatia, najmä v Bratislave a krajských mestách, kde bude tlak na ceny pretrvávať. „V najbližšom roku či dvoch predpokladám mierny rast cien nehnuteľností, pretože dopyt je vysoký a ponuka nových bytov obmedzená,“ uvádza. Negatívna demografia môže brzdiť trh skôr v slabších regiónoch. „V Bratislave a krajských mestách však dopyt po bývaní zostane ďalej vysoký,“ uzatvára šéf spoločnosti UPgreat.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
