Ceny bytov a domov na Slovensku v závere minulého roka zrýchlili rast a patrili k najrýchlejšie rastúcim v Európskej únii. Podľa analýzy UniCredit Bank medziročne zdraželi o 12,8 percenta a v priemere za celý rok 2025 boli vyššie o 12,4 percenta. Slovensko tak patrilo medzi krajiny s nadpriemerným rastom cien bývania, hoci v širšom regióne strednej a východnej Európy nešlo o najvýraznejší nárast.
Analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák upozornil, že za rastom cien stáli najmä vyššie príjmy domácností a lacnejšie nové hypotéky. Práve nižšie úrokové sadzby opäť rozhýbali realitný trh, ktorý sa predtým ochladil po prudkom raste úrokov. Pomohlo aj to, že nová výstavba nereagovala dostatočne pružne, takže ponuka nestíhala za dopytom.
V porovnaní s predchádzajúcim cenovým vrcholom z rokov 2019 až 2022 sú dnes ceny bývania na Slovensku vyššie o 19 percent. To je viac ako priemer Európskej únie, no menej ako v niektorých ďalších krajinách regiónu. V celej Európskej únii pritom ceny bývania v poslednom štvrťroku minulého roka vzrástli medziročne o 5,5 percenta.
Podľa Ľ. Koršňáka slovenský trh zatiaľ nepôsobí výrazne prehriato. Index dostupnosti bývania financovaného úverom sa na konci roka nachádzal približne dve percentá pod dlhodobým mediánom, čo signalizovalo asi 2-percentné nadhodnotenie cien. Podľa analytika to znamená, že rast cien bol takmer plne pokrytý vyššími príjmami a nižšími úrokmi.
Výhľad na ďalšie obdobie je však opatrnejší. Trh môžu schladiť vyššie úrokové sadzby, fiškálna konsolidácia aj prísnejšie pravidlá pri úverovaní. UniCredit Bank preto predpokladá, že výraznejší a trvalý pokles cien je málo pravdepodobný, no dvojciferné tempo rastu cien nehnuteľností bude zrejme minulosťou. V najbližších rokoch skôr očakáva zastavenie ďalšieho rastu alebo len miernu korekciu v desatinách percenta.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
