Okresné mesto Partizánske sa málokedy objavuje v správach, ktoré mapujú veľké developerské projekty. Toto 20-tisícové mesto na hornej Nitre stratilo za posledných päť rokov viac ako tisíc obyvateľov.
Čoskoro sa tento klesajúci demografický trend môže obrátiť. Developer tam plánuje postaviť viac ako 130 bytov a domov. Takáto masívna výstavba by do mesta, ktoré je známe obuvníckym priemyslom, mohla prilákať stovky nových obyvateľov.
V zámere developera došlo k miernym úpravám, ktoré môžu projekt zmeniť.
Nová štvrť na okraji mesta
Bielická oáza by mala vyrásť v severnej časti mesta Partizánske, v dedine Veľké Bielice, ktorá je pričlenená k mestu. Developer sľubuje dobré napojenie na hlavnú cestu smerom na Topoľčany, ale aj ľahkú dostupnosť do centra mesta.
Projekt s názvom Bielická oáza mal pôvodne priniesť celkovo 133 bytových jednotiek. Z toho 60 malo byť v bytovkách s dvoma až tromi podlažiami. Byty budú prevažne dvoj- a trojizbové s balkónmi a parkovaním.
Zvyšných 73 bytov vznikne v rodinných domoch, ktoré budú samostatne stojace, dvojdomy aj radovky. Domy budú mať nízkoenergetický štandard a majú mať aj záhrady. Aspoň takto o tom vlani na jeseň písal web novostavby.org. V realite však projekt môže vyzerať mierne inak.
Vzhľadom na veľkosť výstavby a počet bytov a domov je jasné, že Bielická oáza sa môže stať samostatnou mestskou štvrťou, ktorá ponúkne bývanie pre mladé rodiny aj starších obyvateľov.
Výstavba po etapách
Projekt Bielická oáza sa bude realizovať vo viacerých etapách. V prvej fáze, ktorá bola oznámená už pred tromi rokmi, sa mali stavať inžinierske siete pre 31 rodinných domov s 93 parkovacími miestami. Vtedy bola za projektom iná firma ako dnes. Stavať v Partizánskom sa chystala firma Ardis ZH zo Žiaru nad Hronom.
V druhej fáze k rodinným domom pribudne šesť bytových domov, píše sa v zámere, ktorý pribudol na enviroportáli na konci marca. Za projektom stojí lokálna firma generation building SE. Tá vznikla pred štyrmi rokmi a podľa Finstatu má minimálny zisk, hoci jej tržby v posledných rokoch stúpajú.
Stavať sa má v troch etapách po dvoch bytových domoch. Tie vytvoria jeden blok. Zmena nastala v počte bytov. V bytových blokoch je navrhovaných až 102 bytov so 156 parkovacími miestami. To je oproti vlaňajším plánom o 42 bytov viac.
Z podkladov na EIA nie je jasné, či sa už prvá etapa projektu skončila alebo či sa ešte robia inžinierske siete a stavajú rodinné domy. „V rámci I. etapy bude vybudovaná aj cestná komunikácia s napojením na Železničnú ulicu spolu s rozšírením inžinierskych sietí,“ píše sa v zámere, v ktorom sa už rodinné domy nespomínajú.
Finsider oslovil aj zástupcu investora a ten potvrdil, že v prvej etape sa budú stavať a rodinné domy, pričom byty prídu na rad v druhej etape projektu.
Developer plánuje začať s výstavbou v apríli budúceho roku a kolaudáciu bytoviek predpokladá o tri roky. To všetko bude nadväzovať na dokončenie výstavby prvej etapy Bielickej oázy.
Celkové náklady na výstavbu investor ešte neprezradil. Píše, že budú spresnené až v ďalšom stupni prípravy projektu.
Ceny bytov sú pomerne nízke
Developer nespomína ani budúcu cenu bytov, ktoré chce stavať. Partizánske je malé okresné mesto na strednom Slovensku, čomu zodpovedajú aj nižšie ceny bývania.
Na realitných portáloch sa napríklad dá kúpiť starší trojizbový byt s rozlohou 75 m2 za necelých 90-tisíc eur. Zrekonštruovaný byt s rovnakou rozlohou aj počtom izieb sa predáva za 134-tisíc eur. Novostavba trojizbového bytu s rozlohou 79 m2 sa dá zaobstarať za 151-tisíc eur. Aj táto cena je relatívne nízka, keďže meter štvorcový vychádza na 1 911 eur.
Na porovnanie, priemerná cena trojizbového bytu v Bratislave sa v tomto roku pohybuje nad úrovňou 220-tisíc eur a cena za meter štvorcový bola na začiatku apríla 3 754 eur.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
