Slovenské mestá v posledných rokoch prechádzajú vlnou revitalizácií, v rámci ktorých sa už chátrajúce industriálne areály s budovami nebúrajú, ale dostávajú nový život a funkciu. Pozreli sme sa na štyri zaujímavé projekty, ktoré prinesú nové byty, kultúru a služby do Košíc, Bratislavy a Žiliny.
Malinovského kasárne v Košiciach: Nová štvrť v dotyku s centrom
Malinovského kasárne sú bývalý vojenský areál medzi Moyzesovou a Kuzmányho ulicou blízko centra Košíc. Kasárne, ktoré boli od roku 2005 v rukách mesta, viac ako dve dekády chátrali. Na stole boli viaceré projekty revitalizácie vojenského areálu, napríklad na študentský kampus či obchodné centrum, ale ani jeden sa nezrealizoval.
Plány opakovane zlyhávali na kombinácii neúspešných súťaží, vysokých investičných nárokov, komplikovanej pamiatkovej ochrany a nedoriešených environmentálnych záťaží.
Teraz sa majú kasárne zmeniť na novú štvrť v lukratívnej lokalite druhého najväčšieho mesta.
Rekonštrukciou však prejdú len vybrané historické budovy a niektoré z nich alebo ich časti sa zbúrajú. Zo súboru 20 historických budov osem vrátane bývalej jazdiarne získalo pamiatkovú ochranu a stalo sa národnou kultúrnou pamiatkou už v roku 2021.
Na mieste, kde kedysi bývali vojaci, má vzniknúť nová rezidenčná štvrť s mestským bývaním, doplnkovými službami v parteri a verejným priestorom. Predbežné odhady počítajú s výstavbou približne 400 až 430 bytov.
Projekt pripravuje košická investično-developerská skupina MM Invest. V lete tohto roka už začala s prvými prípravnými prácami vrátane búrania. Presné náklady ani trvanie výstavby zatiaľ nie sú oficiálne známe. Búracie práce predstavujú nultú fázu čistenia územia, pričom konkrétny termín štartu i dokončenia novej zástavby vyplynie zo schvaľovacieho procesu pre novú výstavbu. To môže trvať aj viac ako rok.
Luxorka sa zmení na drahé apartmány
Ikonický obchodný a obytný dom Luxor na Štúrovej ulici pri Kamennom námestí v Bratislave bol postavený tesne pred vypuknutím druhej svetovej vojny v roku 1939 podľa návrhu brnianskeho architekta Jana Víška v architektonickom štýle funkcionalizmu. Budova je charakteristická veľkou plochou zasklenia fasády a priebežným pásovým oknom.
Po vojne mala viacero funkcií od bývania až po kancelárie. Polyfunkčný objekt bol známy aj legendárnou reštauráciou. Posledná rekonštrukcia sa urobila na konci 90. rokov minulého storočia.
V súčasnosti už prechádza kompletnou rekonštrukciou, ktorá budovu premení na rezidenčný projekt s názvom Luxor Residence. Na siedmich obytných podlažiach vznikne celkovo 62 apartmánov – od jednoizbových cez špecifické mezanínové so zvýšenými stropmi až po veľkometrážne penthousy s terasami. Prízemie bude tradične slúžiť občianskej vybavenosti a obchodným prevádzkam.
„Luxor Residence prináša premenu ikonickej mestskej architektúry na moderné bývanie. Projekt citlivo pracuje s pôvodným charakterom budovy a dopĺňa ho o technológie, materiály a riešenia na úrovni dnešných štandardov,“ uvádza na webe projektu developer Amigal Group, ktorý premenu Luxoru realizuje.
Tento český developer už má na konte rekonštrukciu historickej budovy z 30. rokov na rohu Poštovej a Obchodnej ulice v Bratislave na rezidenčný projekt UNO Poštová Residence.
Ceny bytov v Luxor Residence sa vzhľadom na lukratívnu lokalitu priamo v centre hlavného mesta pohybujú od približne 216-tisíc do takmer 941-tisíc eur. Na porovnanie, cena jednoizbového apartmánu v UNO Poštová Residence je tesne pod 309-tisíc eurami. Trojizbový apartmán sa predáva za viac ako pol milióna eur.
S rekonštrukciou sa už začalo v septembri a jej ukončenie je naplánované na štvrtý kvartál budúceho roka. Rozpočet na obnovu developer nezverejnil. Prví majitelia bytov by sa tam mohli sťahovať začiatkom roka 2028.
Metropolka sa premenila na kultúrne centrum
Ďalšia funkcionalistická budova v centre Bratislavy na rohu Amerického námestia medzi ulicami Špitálska a Mickiewiczova, známa pod názvom Metropol, sa nedávno premenila na kultúrno-spoločenské centrum. Budova vracia kultúru, vzdelávanie a komunitný život priamo do historického centra hlavného mesta.
Metropol funguje počas dňa ako moderné bistro, pekáreň a coworkingová zóna, ideálna na pracovné stretnutia, školenia či kreatívne workshopy. Podvečer sa priestor zmení na kultúrno-spoločenskú sálu s celkovou kapacitou 250 hostí, ktorá slúži na koncerty a divadelné predstavenia, konferencie a diskusie.
Budova Metropol slúžila v minulosti ako obytný dom a kino. Postavená bola v rokoch 1927 až 1928 podľa návrhu známeho architekta Juraja Tvarožka. V 90. rokoch po dlhoročnom chátraní prešla prvou rekonštrukciou a sídlila v nej VÚB banka a kaviareň.
Terajšia komplexná obnova a konverzia objektu na moderný co-living a apartmánové bývanie prebehla v posledných dvoch rokoch. Budovu otvorili v júni tohto roka.
Vlastníkom budovy a investorom poslednej prestavby je spoločnosť Metropol, za ktorou stojí investično-realitná skupina BTR Operations. Tá sa špecializuje na projekty nájomného a co-livingového bývania – Build-to-Rent. Nájomné na mesiac sa v apartmánoch pohybuje od 640 do 850 eur vrátane energií.
Elektrárne Žilina: Spojenie troch pamiatok s moderným bývaním
Staré budovy dostanú nový život aj v Žiline. Developer Istrofinal sa pustil do revitalizácie areálu bývalých elektrární.
Budovy medzi ulicami M. R. Štefánika, Kukučínova a Republiky pri Námestí A. Hlinku tvoria vnútroblok. V jeho centre sa nachádzajú tri národné kultúrne pamiatky – historická prvá parná elektráreň (Ciachovňa z roku 1907), funkcionalistická administratívna budova a susedná Považská galéria umenia.
Prvé dve budovy roky chátrali. V roku 2014 areál elektrární odkúpila developerská spoločnosť Istrofinal, ale budova Ciachovne zostávala v rukách Žilinského kraja až do vlaňajška, keď budovu predal developerovi. Tým sa mohol proces revitalizácie začať.
Rekonštrukcia vráti historickým objektom administratívnu a spoločenskú funkciu. Okrem pamiatok tu vyrastú dve rezidenčné novostavby, ktoré prinesú 59 bytov, jeden apartmán a v parteri budú gastroprevádzky a služby. Ceny apartmánov nie sú ešte na webe projektu zverejnené, ale vzhľadom na ich veľkometrážnosť a polohu v centre mesta zrejme nebudú lacné.
Developer plánuje aj výstavbu trojpodlažnej podzemnej garáže pre 229 vozidiel, čím vznikne nový zelený parkový priestor s ihriskom pre verejnosť. Realizácia prestavby sa už začala a prebiehať má do štvrtého kvartálu roka 2028. Výšku investície developer nespresnil.
Ako sa využívajú iné industriálne budovy
Budovu Skladu č. 7 na nábreží Dunaja pri Eurovei v Bratislave zrekonštruoval v rokoch 2007 až 2008 írsky developer Ballymore Properties. Po rokoch nevyužitia sa tam vlani nasťahovala veľká gastro firma Medusa Group, za ktorou stojí známy podnikateľ Peter Štecko.
V historickej budove Jurkovičovej teplárne v Bratislave prevádzkuje Medusa Group reštauráciu Werk.
V budove Pradiarne 1900 v Bratislave, ktorú opravil developer YIT Slovakia, tiež funguje už roky reštaurácia Mint. Tá tiež patrí do portfólia skupiny Medusa Group.
V bývalom bratislavskom pivovare Stein sú dnes byty, ale v jednej historickej budove je pivovarská reštaurácia Spilka.
V budove bývalej Mlynice niekdajšej Bratislavskej porobetónky v bratislavskom Novom Meste sú dnes kancelárie, eventové priestory a byty.
Budovy dvoch sýpok v bratislavskej mestskej časti Jarovce slúžia ako mix administratívnych a eventových priestorov. V bývalej zámočníckej dielni na Bottovej ulici má vzniknúť privátna galéria.
Budova bývalej kníhtlačiarene Svornosť na Kominárskej ulici sa zmenila na luxusné lofty a byty.
Budova elektrárne v Piešťanoch slúži ako vzdelávacie, kultúrne a spoločenské centrum. Vlastníkom budovy je Nadácia E.SK, pokračovateľka Nadácie ZSE.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
