Nové európske pravidlá energetickej hospodárnosti budov môžu výrazne zasiahnuť slovenský realitný trh. Revidovanú smernicu Európskej únie o energetickej hospodárnosti budov má Slovensko prevziať do svojej legislatívy od novembra 2026. Podľa spoločnosti Colliers International Slovensko pôjde o najväčší regulačný zásah do trhu nehnuteľností od vstupu krajiny do Európskej únie.
Zmeny sa dotknú najmä hodnoty nehnuteľností, ich financovania a investičných rozhodnutí. „Očakávame, že bude mať rozsiahly dopad na oceňovanie nehnuteľností, ich financovanie aj investičné rozhodovanie, pričom jej vplyv bude formovať trh minimálne do roku 2035,“ vyjadril sa Michal Hoško Office Agency CIS.
Smernica postupne zavádza štandard bezemisných budov. Pre verejné budovy má platiť od roku 2028 a pre všetky novostavby od roku 2030. Zároveň sa majú zaviesť minimálne energetické štandardy, ktoré si vyžiadajú obnovu najhoršie hodnotených nebytových budov.
Energetický certifikát tak už nebude len informáciou pre nájomcu. Energetická trieda budovy sa má stať dôležitým parametrom pri oceňovaní nehnuteľností, pri rozhodovaní investorov aj pri získavaní bankového financovania. Podľa Colliers ide o zásadnú zmenu najmä v čase, keď investície do komerčných nehnuteľností na Slovensku dosiahli v roku 2025 objem 973 miliónov eur.
Najvýraznejšie rozdelenie trhu sa očakáva v kancelárskom segmente. Moderné a energeticky efektívne budovy si majú udržať hodnotu aj záujem nájomcov. Staršie objekty bez plánu obnovy môžu naopak čeliť nižšej obsadenosti, drahšiemu financovaniu a poklesu hodnoty. Do roku 2030 môže rozdiel v cenách medzi jednotlivými štandardmi narásť o 15 až 25 percent.
„Najzraniteľnejší ostáva segment starších retailových objektov, kde prevláda nižšia miera modernizácie a slabšia pripravenosť na nové energetické štandardy“, dopĺňa Lenka Štibraná, z Retail Agency CIS.
Nové pravidlá môžu zároveň podporiť dopyt po rekonštrukciách, fotovoltike, tepelných čerpadlách a technológiách na riadenie spotreby energií. Problémom však môže byť nedostatok pracovnej sily, rastúce ceny materiálov a chýbajúce financovanie. Podľa Colliers bude rozhodujúce aj to, ako Slovensko nastaví prechodné obdobia a podporu investícií.
„Pre účastníkov trhu platí jednoduché pravidlo: tí, ktorí začnú konať v roku 2026, môžu mať v roku 2030 konkurenčnú výhodu. Tí, ktorí budú čakať na vyjasnenie všetkých detailov, môžu vlastniť aktíva s rapídne klesajúcou hodnotou,“ uzatvára Martin Varačka.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
