Hypotéky na Slovensku opäť zdražujú. Po nedávnom zvýšení úrokov vo VÚB a Slovenskej sporiteľni si priplatia aj ľudia, ktorí si chcú požičať na bývanie v ČSOB. Banka od 6. októbra 2026 zvýši sadzby pri troch fixáciách. Pri najlacnejšej ponuke úrok stúpne z 3,7 na 3,9 percenta ročne. Ak niekto už podpísal žiadosť o hypotéku, mal by dostať pôvodný úrok, a to aj vtedy, ak mu banka ešte úver neschválila.
Aj keď ide o zvýšenie o dve desatiny percentuálneho bodu, pri vyššej hypotéke to znamená citeľný rozdiel v splátke. Pri úvere 150 000 eur na 30 rokov bude klient platiť približne o 17 eur mesačne viac. Ak by sa úrok počas celej splatnosti nezmenil, na úrokoch by banke zaplatil približne o 6 148 eur viac.
Najviac ČSOB zvýši úrok pri trojročnej fixácii. Kým doteraz banka tento fix ponúkala s úrokom 3,7 percenta, po novom to bude 3,9 percenta. Pri štvorročnej fixácii sa sadzba posunie z 3,95 na 4,05 percenta a pri päťročnej zo štyroch na 4,1 percenta. Pri ostatných fixáciách banka úroky nemení.
Ide o najnižšie ponúkané sadzby, ktorých získanie závisí od splnenia podmienok banky. ČSOB pri nich počíta s klientom v najlepšej kategórii bonity, aktívnym účtom, uzatvorením poistenia Domos a úverom nad 30 000 eur.
Ako ČSOB zmení od 6. októbra úroky z hypoték
| Fixácia | Pôvodný úrok | Nový úrok |
|---|---|---|
| 1 rok | od 4,69 % | od 4,69 % |
| 3 roky | od 3,70 % | od 3,90 % |
| 4 roky | od 3,95 % | od 4,05 % |
| 5 rokov | od 4,00 % | od 4,10 % |
| 10 rokov | od 4,60 % | od 4,60 % |
| 15 rokov | od 4,79 % | od 4,79 % |
| 20 rokov | od 4,89 % | od 4,89 % |
S menšími úsporami bude hypotéka drahšia
Ak si niekto chce požičať viac ako 80 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti, priplatí si k úrokovej sadzbe 0,20 percentuálneho bodu. Pri trojročnej fixácii tak úrok nebude začínať na 3,9 percenta, ale na 4,1 percenta ročne. Pri štvorročnej fixácii bude od 4,25 percenta a pri päťročnej od 4,3 percenta.
Napríklad pri nehnuteľnosti, ktorú banka ocení na 200 000 eur, predstavuje hranica 80 percent úver vo výške 160 000 eur. Ak si klient potrebuje požičať viac, získa vyšší úrok.
Ak by klient potreboval financovať viac ako 80 percent hodnoty nehnuteľnosti a dostal úrok 4,1 percenta, pri výške úveru 150-tisíc eur a 30-ročnej splatnosti by jeho splátka dosiahla približne 724,80 eura. Oproti sadzbe 3,9 percenta je to 17,30 eura mesačne navyše.
Rozdiel je ešte výraznejší pri pohľade na celú splatnosť. Pri pôvodnom úroku 3,7 percenta by klient za 30 rokov zaplatil na úrokoch približne 98 553 eur, ak by sa sadzba počas celej splatnosti nezmenila. Pri úroku 3,9 percenta by preplatenie narástlo na približne 104 701 eur a pri úroku 4,1 percenta na približne 110 927 eur.
ČSOB nadväzuje na VÚB a Slovenskú sporiteľňu
ČSOB sa zvyšovaním sadzieb pridáva k bankám, ktoré úroky len nedávno zvyšovali. VÚB od 26. septembra zvýšila sadzby pri trojročnej, štvorročnej, päťročnej a šesťročnej fixácii o 0,30 percentuálneho bodu. Trojročná sadzba so zľavou za poistenie schopnosti splácať úver tak vzrástla z 3,79 na 4,09 percenta ročne.
Od 5. októbra zvýšila úroky aj Slovenská sporiteľňa. Pri jednoročnej, trojročnej a päťročnej fixácii pridala 0,30 percentuálneho bodu. Trojročný úrok v štandardnej ponuke so zvýhodnením v programe Výhodný súčet sa posunul z 3,99 na 4,29 percenta ročne.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
