Nový Istropolis začínajú stavať. Ceny môžu atakovať úroveň Starého Mesta

Developerská spoločnosť Immocap začína na Trnavskom mýte v Bratislave s výstavbou prvých troch budov svojho obrovského multifunkčného projektu, ktorý nahradí zbúraný dom odborov Istropolis a zmení okolie tejto lokality v širšom centre hlavného mesta.

Ako prvé sa postavia dve kancelárske budovy a jedna s bytmi. Na kancelárie už má Immocap konkrétnych záujemcov. Spomenul napríklad softvérovú firmu Dell či Orange Slovensko.

Developer spolu so začatím výstavby Istropolisu ohlásil aj spustenie predaja bytov, hoci na mieste zbúranej budovy sú zatiaľ len haldy hliny. Záujemcovia sa tak zatiaľ budú vyberať len na základe vizualizácií.

„O byty je rovnako silný záujem ako o kancelárske priestory,“ uvádza výkonný riaditeľ Immocapu Martin Šramko.

Veľký projekt bude rozfázovaný

Projekt Istropolis počíta s výstavbou deviatich budov. Z nich budú tri kancelárske, päť rezidenčných a jedna kultúrno-spoločenská hala, ktorá má nahradiť kultúrnu funkciu starého Istropolisu, kde bolo kino aj koncertná sála. V okolí a medzi budovami pribudnú dve nové námestia, park vo vnútrobloku a zeleň.

Výstavba bude prebiehať postupne v niekoľkých fázach. Prvá etapa s dvomi kancelárskymi a jedným bytovým domom by mala byť dokončená za dva až tri roky. To znamená, že prví majitelia bytov by sa mohli sťahovať až v rokoch 2028 alebo 2029. Kultúrna hala by mala byť dokončená v roku 2030.

Preto je na mieste otázka, či predpredaj bytov nie je v terajších neistých časoch predčasný. Obchodný riaditeľ Immocapu Martin Marko tvrdí, že určite nie je. Tvrdí, že aktuálne už má svojho majiteľa zhruba polovica bytov v prvom Bloku A. Optimistický je aj ohľadom dokončenia prvých bytov, ktoré odhaduje už na budúci rok.

Spustenie predaja ešte pred dokončením výstavby považujú za bežnú prax developerov aj oslovení realitní odborníci. „Tento spôsob pomáha investorovi efektívnejšie rozvrhnúť predaj v čase a zároveň získať časť zdrojov na výstavbu. Pre kupujúcich to môže byť príležitosť kúpiť byt za výhodnejších podmienok,“ vysvetľuje analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský. V predpredaji lákajú developeri záujemcov s výraznejšími zľavami z ceny ako v neskorších fázach výstavby.

Podľa analytika Realitnej únie Vladimíra Kubrického je aktuálne realitný trh vo fáze výrazného oživenia a dynamického rastu cien. Preto pre developerov nie je problém predávať byty aj z papiera. „Čas, kedy to tak nebolo, je už za nami,“ tvrdí.

Byty lacné nebudú

Vzhľadom na to, že Istropolis vzniká v širšom centre hlavného mesta na známej križovatke Trnavské mýto, odkiaľ sa dá dostať za päť minút do historického centra električkou, dá sa očakávať, že aj ceny bytov budú vyššie ako v novostavbách vo vzdialenejších štvrtiach mesta. Koľko by mohli stáť byty v tejto lokalite? „Ceny bytov nezvykneme zverejňovať,“ tvrdí M. Marko.

Otvorenejší v odhadoch ceny bývania v Istropolise sú realitní experti. „Vzhľadom na lokalitu, vysoký dopyt po novostavbách a stále relatívne obmedzenú ponuku, očakávam ceny v rozmedzí 5 000 až 8 000 eur za m². Konkrétna cena sa bude odvíjať od štandardu, orientácie, podlažia, výhľadu či typu bytu,“ odhaduje M. Pružinský.

Podľa čerstvých údajov Bencont Investments priemerná ponuková cena novostavieb v Bratislava ku koncu roka 2025 medziročne vzrástla o necelých sedem percent na 5 301,5 eura/m². Čiže byty v Istropolise môžu stáť aj výrazne nad týmto priemerom.

„Ceny nových bytov sa tu môžu dostať na úroveň Starého Mesta, nie však downtownu,“ myslí si V. Kubrický. Pod downtown spadajú vežiaky v lokalite Mlynských Nív, kde je napríklad projekt Sky Park. V ňom sa dvojizbový byt s rozlohou necelých 60 m² a terasou predáva za takmer 445-tisíc eur. Trojizbové byty sa šplhajú k 700-tisíc eurám.

V centre mesta sa novostavby predávajú napríklad v projekte Vydrica pod bratislavským hradom. Dvojizbový byt s rozlohou necelých 50 m² sa tam dá kúpiť za 400-tisíc eur. Priemerná jednotková cena novostavieb v Starom meste bola vlani na úrovni 528-tisíc eur.

Pri kanceláriách v tejto lokalite M. Pružinský predpokladá nájomné približne v rozmedzí 15 až 18 eur za m² mesačne, čo sú priemerné ceny prenájmov kancelárskych priestorov v novostavbách v centre a širšom centre Bratislavy.

Obnova kúpeľov Sliač sa začína, no kompletná rekonštrukcia je v nedohľadne. Chýbajú milióny

Prečítajte si ďalšie články na túto tému: