V Bratislave už neostalo veľa priemyselných areálov, takzvaných brownfieldov, ktoré ešte sú bez výrazného zásahu developerov. Jedným z posledných je bývalý priemyselný areál firmy Matador známej ako Matadorka v mestskej časti Petržalka. Aj táto lokalita už zaujala developerov.
Najnovšie v tomto okrajovom mieste hlavného mesta (medzi ulicami Údernícka a Kopčianska) plánuje developer postaviť viac ako stovku bytov a vytvoriť novú mestskú štvrť.
Veľa bytov aj zelene
Zámer na nový projekt s piatimi bytovkami so 115 bytmi s názvom Green Yards sa objavil na enviroportáli v polovici júna. Byty budú jedno- až štvorizbové, navrhnuté sú aj mezonetové byty s terasami. V okolí bytoviek a v podzemí pribudne aj 197 parkovacích miest. Bytovky by mali byť šesť- až osempodlažné a mali by byť spolu prepojené pavlačou.
Keďže projekt je rozsiahly, musí prejsť procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Developer sľubuje, že projekt prinesie premenu nevyužívaných skladov na moderné mestské bývanie a kvalitný verejný priestor.
V bytovom komplexe má pribudnúť aj občianska vybavenosť, ktorá dotvorí štruktúru novovznikajúcej mestskej štvrte v Matadorke. Ako už názov napovedá, v projekte má byť dôraz na vyplnenie priestoru dostatkom zelene. Pribudnúť by mali aj oddychové plochy s detskými ihriskami.
Predpokladaný termín začatia výstavby je stanovený na rok 2028 a dokončenie by mohlo prísť už o tri roky, teda v roku 2031. Investor odhaduje, že výstavba môže stáť okolo 35 miliónov eur.
Za projektom je firma Imbrolia Investments. Podľa Finstatu táto eseročka bola v posledných rokoch stratová a tržby mala len v desiatkach tisíc eur.
Matadorka sa zaplní tisíckami bytov
V lokalite bývalej Matadorky nebude tento developer stavať sám. Už sú tam aktívni aj iní stavitelia. Napríklad firma Oxio, ktorá stojí za veľkým bytovým projektom Nová Matadorka. Pribudnúť by tam mohlo až 3-tisíc bytov. Jeho súčasťou má byť aj obytný vežiak s výškou 118 metrov, ktorý by sa mohol stať najvyššou budovou v Petržalke.
Tento projekt však napreduje v povoľovaní pomerne pomaly. Na enviroportáli sa objavil už v roku 2022 a so začiatkom výstavby sa počítalo v roku 2025. Predvlani už prešiel procesom EIA a vlani zámer dostal od hlavného mesta záväzné stanovisko, čím vstúpil do územného konania, ktoré je súčasťou dlhého povoľovacieho procesu.
V tejto časti Petržalky už stavia firma Optimal Development ďalší bytový projekt Matadorka Living. V areáli bývalej smaltovne s historickými budovami sa už aj predávajú byty, ktoré sa však majú dokončiť až o tri roky. Cena za dvojizbový byt s rozlohou 50 m2 začína na sume 250-tisíc eur a za trojizbový s rozlohou 70 m2 si developer pýta viac ako 340-tisíc eur.
Developerská firma Pe Ef plánuje rekonštrukciu a dostavbu bývalého Ziegerovho mlyna, ktorý patril k areálu smaltovne v Matadorke. Je to však menší projekt, ktorý prinesie len tri byty a 30 apartmánov.
Ďalším projektom v tejto lokalite by mal byť polyfunkčný súbor Acord, za ktorým stojí investor blízky developerskej spoločnosti VI Group. Tiež ide len o menšiu budovu, kde vznikne 12 bytov.
V susedstve Green yards má vyrásť aj veľký bytový projekt Fizz Park, ktorý získal vlani povolenie v procese EIA. Celý komplex štyroch bytoviek bude mať 97 bytov. Začiatok výstavby prvej fázy sa predpokladá v máji 2027.
Už niekoľko rokov je v areáli Matadoru dokončený bytový projekt Kopčianka. Podľa webu projektu sú už byty vypredané v troch bytovkách a chystá sa predaj bytov v druhej etape výstavby, teda vo štvrtom bytovom dome.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: