Krajské mesto Prešov, ktoré je tretie najväčšie na Slovensku, sa v posledných rokoch rozširuje či už do predmestí, alebo aj v rámci širšieho centra. Developerské projekty rôznej veľkosti prinesú stovky nových bytov.
Začiatkom roku sa k stavebnému boomu pridal ďalší projekt, ktorý pomôže zahustiť mesto. V susedstve nového futbalového štadióna na sever od centra mesta má vyrásť bytový projekt Tatran Residence, ktorý sa objavil na začiatku januára v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).
Názov nebol vybraný náhodne, keďže futbalový klub v meste sa volá Tatran Prešov. V minulosti ho vlastnil známy prešovský podnikateľ, ktorý je aj za plánovaným projektom.
Finančník, sponzor a stavbár
Podľa zámeru je za projektom firma Millenium, ktorá je personálne prepojená na podnikateľa Miroslava Remetu, hoci jej majiteľom je podľa obchodného registra cyperská firma. Konateľom je Peter Stredanský, ktorý figuruje aj v stavebnej firme Dúha. V nej je M. Remeta členom dozornej rady.
Dúha je známa najmä tým, že bola v konzorciu s talianskou firmou, ktorá stavala nedávno dokončený diaľničný tunel Višňové. Stavbu za niekoľko stoviek miliónov eur nedokončili a štát ich zo stavby vyhodil.
M. Remeta pracoval v minulosti ako manažér aj pre finančnú skupinu Istrokapitál. Tá na začiatku milénia patrila k finančným žralokom podobne ako Penta či J&T. Neskôr sa však rozpadla a s ňou aj jej impérium.
V roku 2005 vstúpil M. Remeta investične aj do prešovského futbalového klubu Tatran Prešov. Okrem toho vlastní cez inú firmu štvorhviezdičkový Hotel Borovica na Štrbskom Plese, upozornil Index.
Čo vyrastie pri štadióne
Pri futbalovom štadióne chce prešovský podnikateľ postaviť až 331 bytov. Budú v štyroch bytových domoch. Dva z nich budú nižšie, len päťpodlažné, jedna bytovka bude mať osem poschodí a posledný bude vežiak s 13 podlažiami.
Prevažne v podzemí pribudne viac ako 400 parkovacích miest. V komplexe budú aj priestory pre obchod a služby. Medzi bytovými domami má vzniknúť vnútroblok so zeleňou a oddychovými zónami. Konkrétne je tam navrhnutá spoločná zelená strešná terasa, ktorá bude slúžiť ako verejný priestor so zeleňou, lavičkami a menšími ihriskami. Pozdĺž bytoviek pri Čapajevovej ulici je navrhnutá výsadba stromoradia a zelených pásov, ktorá oddelí bytovky od cesty.
Investor plánuje do výstavby naliať 53 miliónov eur. Stavať by sa malo začať už v roku 2027 a výstavba potrvá dva roky.
Ceny bytov v Prešove rastú
V Prešove sú vo výstavbe viaceré bytové projekty, ktoré mestu prinesú stovky nových bytov. Ak sa všetky dokončia, v centre Šariša pribudne viac ako tisíc nových bytov.
Napríklad Rezidencia Slávia prinesie päť bytových domov s viac ako 240 bytmi v severovýchodnej časti mesta. V dvoch blokoch sú už byty vypredané. Vo zvyšných troch sú rezervované, ale nájdu sa aj voľné. Menšie dvojizbové byty sa dajú kúpiť už od 130-tisíc eur. Väčšie z tejto kategórie stoja až 190-tisíc eur. Trojizbák s rozlohou 82 m2 už stojí 345-tisíc.
Veľký projekt Pražská vyrastá neďaleko miestneho zimného štadióna, ktorý prinesie viac ako 260 bytov. Napríklad dvoizbáky s rozlohou 55 m2 stoja nad 190-tisíc eur. Troizbové byty začínajú na cenovke 250-tisíc.
Na Tarjányiho ulici na obľúbenom prešovskom sídlisku 3 vzniká Rezidencia Rúrky s deviatimi bytovými domami, ktoré prinesú 180 bytov. V tomto projekte sa dá kúpiť jednoizbový byt už od 93-tisíc eur, hoci veľmi malý. Dvojizbák stojí okolo 140-tisíc eur.
Sedem nových bytoviek má vyrásť v širšom centre mesta pri najväčšom prešovskom sídlisku Sekčov. Projekt sa volá Rezidencia Rusínska a prinesie 275 bytov. Prvú etapu developer už začal stavať vlani. Kolaudácia bytov je naplánovaná na rok 2028.
Dvoizbový byt tam developer ponúka od 204-tisíc eur, trojizbové sú na predaj za cenu od 250- až do 330-tisíc eur podľa rozlohy.
V nasledujúcich rokoch prinesie stovky nových bytov aj komplex Rezidencia Jána Pavla II. V tomto projekte, ktorý sa nachádza v širšom centre mesta, vznikne spolu 260 bytov a apartmánov. Zámer v lete roku 2024 prešiel povoľovacím procesom EIA.
V pokročilej fáze výstavby je tiež menší projekt Rezidencia Masarykova v centre mesta. Byty sú už tiež v predaji, hoci cenník na webe nie je zverejnený.
Na Jarkovej ulici v historickom centre mesta sa už predávajú byty v druhej fáze projektu Jarková II. Developer už takmer vypredal 24 bytov.
Z uvedených cien je vidieť, že Prešov už nie je úplne lacné mesto na bývanie. V porovnaní s Bratislavou je však bývanie stále lacnejšie. Priemerné ceny nových dvojizbových bytov v Bratislave sa podľa údajov Realitnej únie Slovenska pohybovali na konci minulého roka tesne nad 5-tisíc eurami za m2. V Prešove to bolo len necelých 2 700 eur za m2
O tom, že dopyt je najmä po starších trojizbových bytoch, svedčí aj to, že Prešov vlani zaznamenal rekordný medziročný rast cien až o 32,1 percenta. V Bratislave ceny týchto bytov narástli len o 12,4 percenta.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
