Napriek tomu, že ceny úverov majú ďaleko od rekordných miním, ktoré si súčasní záujemcovia o bývanie dobre pamätajú, dopyt po úveroch opäť ožíva. Výrazne rastie záujem o nové úvery a blíži sa k hodnotám, ktoré trh dosahoval pred pandémiou.
Ceny bývania počas roku 2023 nakrátko klesali, čo súviselo aj so zdražením hypoték. Toto obdobie je však preč a priemerné ceny nehnuteľností opäť citeľne rastú. Mnohí záujemcovia o bývanie preto nechcú čakať a hypotéku čerpajú práve teraz.
Zdražovanie úverov sa navyše zastavilo a sadzby sa v podstate stabilizovali. Ceny úverov síce zďaleka nie sú tak nízke ako počas historických miním, no záujemcovia o bývanie novú realitu, zdá sa, už akceptovali a objem úplne nových hypoték čerpajú postupne čoraz viac.
Záujem o hypotéky sa zvyšuje
V druhom kvartáli tohto roka sa objem nových poskytnutých úverov – teda nie refinancovaných – dostal na 1,84 miliardy eur. V každom z troch mesiacov tohto štvrťroka sa objem nových úverov pohyboval okolo hranice 600 miliónov eur. V júli pokračoval rast na približne 657,7 milióna eur. Priemerná úroková sadzba sa v júli šplhala k hranici 3,68 percenta.
Pozoruhodná je tiež medzikvartálna dynamika rastu. V prvom kvartáli tohto roka sa objem nových úverov dostal na približne 1,35 miliardy eur. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa tak zvýšil o zhruba pol miliardy eur. „Dopyt rastie najmä vďaka nižším úrokovým sadzbám, ktoré pozvoľna klesajú od polovice roka 2024,“ upozornila Národná banka Slovenska ešte v máji tohto roku.
Tieto čísla skutočne začínajú pripomínať obdobie pred pandémiou. V treťom kvartáli 2019 bol objem nových hypoték približne dve miliardy eur. Vtedy však boli úroky asi dvaapolnásobne nižšie ako v súčasnosti.
Na absolútnom vrchole bol hypotekárny trh v marci 2022, keď bannky poskytli nové hypotéky vo výške 1,3 miliardy eur. Priemerná úroková sadzba sa vtedy pohybovala na úrovni necelých 1,19 percenta.
Spojené nádoby
Ceny nehnuteľností a hypoték sú do istej miery prepojené a navzájom sa ovplyvňujú. V čase mimoriadne nízkych úrokových sadzieb sa sadzby hypoték v priemere pohybovali pod hranicou jedného percenta ročne a lacné peniaze hnali ceny nehnuteľností k dvojciferným medziročným rastom. To je príbeh obdobia rokov 2020 až 2022. Mimoriadne lacné úvery však nemohli vydržať večne.
Zvyšovanie úrokových sadzieb sa začalo v roku 2022 a postupný, no stále prudký rast úrokov spôsobil, že ceny nehnuteľností v roku 2023 klesli. Prudký rast cien v roku 2022 o 21,3 percenta vystriedal pokles priemerných cien o šesť percent.
Hypotéky boli rekordne lacné v závere roku 2021, napríklad v decembri 2021 sa priemerný úrok dostal na 0,87 percenta ročne. O približne dva roky neskôr, v novembri 2023, sa trhový priemer dostal až tesne nad štyri percentá ročne.
Aktuálne sa priemerná úroková sadzba úverov na bývanie pohybuje okolo 3,5 percenta, prestala teda stúpať a mierne klesla. V poslednom období viaceré banky znovu začali úroky znižovať a momentálne možno získať hypotéku s úrokovou sadzbou od troch percent.
Vzťah medzi cenami hypoték a cenami úverov na bývanie ovplyvňuje trh aj v súčasnosti. „Domácnosti tak začali využívať priestor, ktorý sa im vytvoril nárastom reálnych miezd v predchádzajúcom období a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti. Do popredia sa navyše postupne dostáva aj nový faktor – očakávania ďalšieho znižovania úrokových sadzieb a súvisiaceho rastu cien nehnuteľností. Ten motivuje domácnosti neodkladať rozhodnutie o novom bývaní,“ upozornila NBS.
V roku 2025 ceny nehnuteľností opäť medziročne stúpajú dvojciferným tempom. V prvom kvartáli ceny stúpli o 11,4 percenta a v druhom o 12,8 percenta. Záujemcovia o bývanie teda nechcú s kúpou čakať.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
