Hypotekárny trh sa po dlhšom utlmení znova rozhýbal. Podľa aktuálneho komentára Národnej banky Slovenska a dát spoločnosti Swiss Life Select klesli najnižšie sadzby pri bežných fixáciách z približne 4,0 percenta na 3,19 percenta, pri netradičnej viazanosti na tridsať mesiacov sú okolo 3,0 percenta a v retenčných ponukách sa dostávajú až k 2,8 percenta. Banky majú zároveň dostatok likvidity aj kapitálu, takže neočakávajú obmedzenia úverovania.
„Septembrový komentár NBS prináša pre všetkých, ktorí premýšľajú nad bývaním alebo refinancovaním hypotéky, viacero pozitívnych správ,“ hovorí Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.
Podľa analytika nižšie sadzby zvyšujú dostupnosť úverov. „V reči hypoték ide o nárast výšky dostupnej hypotéky o 21 000 eur pri páre s čistým mesačným príjmom 2 000 eur,“ uvádza P. Škriniar.
Ceny nehnuteľností po približne dvanástich mesiacoch poklesu opäť rastú a už prekonali úrovne spred dvoch rokov. Výhľad ovplyvňuje pozastavená výstavba, ktorá môže prehĺbiť nedostatok nových bytov a tým zrýchliť cenový rast; na druhej strane konsolidačné opatrenia by mohli tento trend tlmiť.
Oživenie je viditeľné aj v refinancovaní. Počet refinančných aj nových hypoték sa vracia na úrovne spred zvyšovania sadzieb, čo naznačuje, že dlžníkom klesajú mesačné splátky alebo si môžu dovoliť kvalitnejšie bývanie. „Čakať na pokles cien nehnuteľností sa nemusí vyplatiť. Odkladať netreba riešenie vlastného bývania, na zváženie je kúpa investičnej nehnuteľnosti. Oživenie trhu môže postupne zrýchliť rast cien nehnuteľností, čím sa vlastné bývanie môže stať nedosiahnuteľné,“ dodáva Škriniar.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
