Kúpa bytu alebo domu patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote. Záujemcovia by sa preto pri obhliadke nemali spoliehať len na vzhľad nehnuteľnosti, dispozíciu či výhľad z okna. Dôležité je preveriť aj technický stav, právne dokumenty, mesačné náklady, hospodárenie bytového domu či plánovanú výstavbu v okolí.
Podľa webu Bezrealitky.sk mnohí kupujúci prichádzajú na obhliadku nepripravení. Riziká sa pritom často skrývajú v detailoch, ktoré sa pri krátkej návšteve bytu alebo domu ľahko prehliadnu. Môže ísť napríklad o stav rozvodov, vlhkosť, zatekanie, nedostatočný fond opráv alebo ťarchy na liste vlastníctva.
„Pri kúpe nehnuteľnosti je prirodzené, že emócie zohrávajú veľkú úlohu. Ak človek konečne nájde byt alebo dom, ktorý sa mu páči, ľahko prehliadne detaily. Práve tie však môžu rozhodnúť o tom, či bude kúpa dobrou investíciou alebo zdrojom dlhodobých problémov,“ hovorí Miroslav Kadleček z webu Bezrealitky.
Kupujúci by si mali ešte pred obhliadkou preveriť lokalitu, dopravnú situáciu, dostupnosť služieb, orientáciu bytu či základné údaje o nehnuteľnosti. Na mieste by sa mali pýtať na poslednú rekonštrukciu, stav elektriny, vody, kúrenia, okien, strechy, fasády aj spoločných priestorov. Oplatí sa skontrolovať aj pivnicu, rohy miestností, stropy, zásuvky či tlak vody.
Dôležitou témou sú aj náklady. Kúpna cena totiž nie je jediným výdavkom. Nový vlastník musí počítať so zálohami za energie, platbami do fondu opráv, prípadným úverom bytového domu a plánovanými investíciami, napríklad do zateplenia, výťahu alebo opravy strechy.
Samostatnú pozornosť si vyžaduje právny stav. Kupujúci by si mal preveriť list vlastníctva, prípadné ťarchy, exekúcie, vecné bremená, kolaudáciu, prístupovú cestu či súlad údajov v katastri so skutočným stavom. Varovným signálom je, ak predávajúci nechce odpovedať na otázky alebo tlačí na rýchle rozhodnutie.
Podľa Bezrealitky.sk sa priamy predaj od majiteľa dnes týka odhadom asi 35 percent realitných transakcií. Aj pri kúpe bez realitnej kancelárie však platí, že kupujúci by mal mať pripravený postup a pri technických alebo právnych otázkach využiť odbornú pomoc.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
