V lete sa všeobecne byty predávajú horšie, lebo ľudia sú na dovolenkách. Keď je horúce leto, tak ako teraz začiatkom augusta, predaje môžu byť ešte zložitejšie, najmä pri istých typoch bytov. Napríklad tie v podkroví, na poslednom poschodí či s orientáciou na juh.
V Česku sa podkrovné byty v lete predávajú so zľavou od 15 do 20 percent a ich predaj trvá o niekoľko mesiacov dlhšie ako na jar, všimol si nedávno český portál Seznam Zprávy.
Ako je to na Slovensku? Pociťujú realitné kancelárie a developeri negatívne dôsledky horúčav aj pri predaji bytov?
Prepady nie sú také výrazné
Oslovení realitní odborníci a developeri zhodne tvrdia, že na Slovensku nie je až taký výrazný sezónny pokles cien podkrovných bytov len pre letné horúčavy. „Zľavy vo výške 15 až 20 percent sú skôr výnimočné a zvyčajne súvisia s nadhodnotenou cenou alebo technickým stavom bytu, nie s počasím,“ myslí si majiteľ kancelárie Upgreat Elite Andrej Churý.
Potvrdzuje však, že počas leta sa podkrovné, ale aj iné byty, ktoré nemajú kvalitné zateplenie, vonkajšie tienenie alebo klimatizáciu, predávajú väčšinou pomalšie. Kupujúci sú potom pri vyjednávaní ceny sebavedomejší.
Tlak na individuálne vyjednávanie o cenách bytov pod strechou spomína aj majiteľ realitnej kancelárie Remax Absolute Alexander Krajňak. „Kupujúci si počas horúčav veľmi rýchlo uvedomia, aký je rozdiel medzi kvalitne zatepleným podkrovím s klimatizáciou a bytom, ktorý sa počas dňa prehrieva,“ tvrdí.
Orientácia bytu je dôležitá
Slovenským klientom čoraz viac záleží nielen na poschodí, na ktorom je byt umiestnený, ale aj na jeho orientácii. Kým ešte pred niekoľkými rokmi bola orientácia dôležitá najmä preto, aby bolo v byte dostatok svetla, dnes je významným faktorom aj prehrievanie.
Podľa A. Churého je na trhu najväčší záujem o byty orientované na východ alebo s kombináciou východ – západ. Naopak, južná a juhozápadná orientácia bez klimatizácie alebo exteriérového tienenia môže byť pre časť kupujúcich nevýhodou.
„Klienti sa častejšie pýtajú na to, aké sú letné teploty v byte a aké sú náklady na jeho chladenie,“ vraví realitný expert z Upgreat Elite. Pritom ešte pred pár rokmi bola bežná otázka pri prehliadkach týkajúca sa nákladov na kúrenie a nie na chladenie.
Podľa A. Krajňaka majú klienti najväčšie obavy z bytov orientovaných na západ a juhozápad, kde býva popoludňajšie prehrievanie najvýraznejšie. Naopak, byty s orientáciou na východ alebo s priečnym vetraním sú žiadanejšie. Priečne vetranie spočíva v súčasnom otvorení okien alebo dverí na protiľahlých stranách bytu, čím sa vytvorí prievan a teplý vzduch sa vymení rýchlejšie.
Orientácia však už nie je jediným kritériom pri kúpe bytu. Kupujúci čoraz viac posudzujú projekt ako celok – zaujíma ich energetická efektívnosť budovy, spôsob tienenia, kvalita použitých technológií či riešenie vykurovania a chladenia.
„Práve tieto faktory majú na výsledný komfort bývania často väčší vplyv než samotná orientácia bytu,“ hovorí Juraj Privrel, obchodný riaditeľ ITB Development.
Klimatizácia je už štandard
Kým v minulosti boli medzi najžiadanejšími prvkami bytu balkón alebo terasa, dnes už záujemcovia o bývanie požadujú aj klimatizáciu. A sú ochotní si za ňu priplatiť.
A. Churý tvrdí, že klimatizácia sa z komfortného doplnku postupne stáva štandardom, najmä v novostavbách a pri bytoch na vyšších podlažiach. V novostavbách je čoraz bežnejšia minimálne príprava na montáž klimatizácie.
V luxusnejších a novších bytoch sa už inštaluje aj stropné chladenie. Má ho napríklad rezidenčný projekt Blumental, byty v novej štvrti pod Bratislavským hradom Vydrica, ale aj Guthaus či Florian Residence.
„V projekte Čerešne UP je v štandarde pripravená inštalácia klimatizácie, zatiaľ čo v etapách Čerešne Residence a Čerešne Plaza sme išli o krok ďalej a do štandardu bytov sme zaradili stropné vykurovanie a chladenie,” opisuje posun v nárokoch klientov J. Privrel.
Ak má byt aj vonkajšie tienenie a balkón či terasu, zvyšuje to jeho atraktivitu, ale aj cenu. Napríklad vo Florian Residence stojí dvojizbový byt s lodžiou s výmerou štyri m² necelých 375-tisíc eur, ale rovnako veľký byt s 15 m² lodžiou sa už predáva za viac ako 400-tisíc eur. Plusom sú aj vonkajšie žalúzie či dobré zateplenie a kvalitné okná.
V čase čoraz častejších letných horúčav sa teda mení spôsob, akým klienti uvažujú pri kúpe. „Čoraz viac zohľadňujú a zaujímajú sa o technické riešenia, ktoré zabezpečia dlhodobý tepelný komfort,“ vraví J. Privrel.
Okrem toho sú balkón, lodžia, terasa či predzáhradka pre väčšinu ľudí už prirodzenou súčasťou moderného bývania. Podľa J. Privrela bytové domy, ktoré ich neponúkajú, môžu mať väčší problém s predajom bytov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
