Banská Bystrica je v závetrí pozornosti veľkých developerov, ale lokálni hráči sú v tomto krajskom meste aktívni. Jedným z nich je spoločnosť Profinex Group.
Tá už pred štyrmi rokmi plánovala postaviť nový polyfunkčný objekt s bytmi na pozemkoch pri bývalom obchodnom centre Prior na Námestí Ľudovíta Štúra v mestskej časti Radvaň.
Hoci zámer prešiel procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) už v januári 2023 a dostal kladné rozhodnutie, proti projektu prišlo odvolanie a napokon v máji ho úrady opätovne schválili. Úrady developerovi len určili, aby do budúcej výstavby zakomponoval viac zelene a vytvoril mestský park.
Potom nastalo okolo stavby niekoľko rokov ticho. Až v máji tohto roka sa zámer opäť objavil v procese EIA, ale s výraznými zmenami. K nim v auguste pribudli ešte drobné aktualizácie projektu.
Viac menších bytov
Developer po novom plánuje zvýšiť počet bytov z 91 na 120 a podstatne znížiť počet parkovacích miest z 207 na 126.
Firma v zámere píše, že napriek zvýšeniu počtu bytov neplánuje zvýšiť celkovú podlahovú plochu bytov. To znamená, že niektoré byty budú menšie.
Kým pred štyrmi rokmi developer ponúkal záujemcom len 2-izbové až 4-izbové byty, teraz pribudnú aj jednoizbové. Každý byt má mať zároveň priestranný balkón alebo terasu, prípadne oboje.
„Vývoj realitného trhu ukazuje, že záujem klientov sa postupne posúva aj smerom k efektívnejším dispozíciám. Preto sme projekt optimalizovali tak, aby ponúkal širší výber bývania pre rôzne skupiny klientov,“ vysvetľuje technický riaditeľ Profinex Group Martin Sojak. V novostavbe vzniknú malé byty pre jednotlivcov, väčšie pre mladé rodiny, ale bývanie si tam nájdu aj ľudia, ktorí hľadajú veľký nadštandardný mestský byt. Osekanie počtu parkovacích miest developer odôvodňuje tým, že prinesie „nižšie dopravné aj hlukové zaťaženie.“
„Od pôvodného návrhu uplynuli štyri roky a naším cieľom bolo využiť tento čas na to, aby sme projekt prispôsobili aktuálnym požiadavkám na moderné mestské bývanie,“ hovorí M. Sojak pre Finsider.
Projekt, ktorý dostal názov Sun Tower, budú aj naďalej tvoriť dva obytné bloky – blok A s piatimi nadzemnými podlažiami a jedným ustupujúcim podlažím. Druhý blok B bude mať 15 podlaží s jedným ustupujúcim podlažím. Bloky prepája podzemná spojovacia budova.
Termín výstavby sa posunul
Pred štyrmi rokmi investor plánoval začať stavať na jar 2023 a predpokladal ukončenie projektu v septembri 2024. Teraz je zrejmé, že projekt mešká.
V auguste sa však už posunul z projektovej prípravy do realizačnej fázy. Začala sa výstavba technickej infraštruktúry. „V rámci prípravy územia sa budujú nové inžinierske siete, samostatná trafostanica pre bytový komplex a súčasťou riešenia je aj nová cesta, chodníky, cyklotrasa a verejné osvetlenie,“ vymenúva M. Sojak.
Profinex pôvodne plánoval preinvestovať 45 miliónov eur. Aj rozpočet sa zrejme bude navyšovať. Hoci to developer priamo nepovedal, naznačuje to.
„Pri projekte tohto rozsahu sa investičné náklady prirodzene priebežne aktualizujú podľa finálnej projektovej dokumentácie, cien stavebných prác, technológií a materiálov,“ hovorí M. Sojak. Keďže za štyri roky na Slovensku stúpla inflácia, ceny stavebných materiálov aj cena práce, je zrejmé, že stavať sa bude s vyššími nákladmi.
Developer tvrdí, že nechce znižovať štandard projektu a vyššiemu štandardu prispôsobí aj technické a materiálové riešenia.
Profinex má ešte jeden developerský projekt v Banskej Bystrici. Firma plánuje stavať rodinné viladomy na Pršianskej terase, kde vznikne 120 bytov. V minulosti tiež plánovala postaviť polyfunkčný komplex Hutná s takmer 120 bytmi na Štiavničkách. Na enviroportáli sú však posledné zmienky o projekte spred štyroch rokov, keď prešiel procesom EIA.
Ďalšie projekty sa pripravujú
O stavebnom boome v Banskej Bystrici svedčia aj ďalšie plánované projekty. Trnavský developer Ismont plánuje výstavbu celej štvrte bytových domov a rodinných domov s viac ako 200 bytmi. Projekt s názvom Istrica získal v auguste tohto roku stavebné povolenie. Bytové domy budú stáť na severovýchode mesta a ich hlavným susedom bude lesopark Borovicový háj a sídlisko Sásová.
V širšom centre krajského mesta neďaleko známeho obchodného centra Europa plánuje developer postaviť polyfunkčný areál s názvom Banská Bystrica – severná lokalita, 1. etapa. Za projektom je eseročka Byty Poprad. O pozadí tejto firmy Finsider písal pred dvoma rokmi. Investor tu chce postaviť päť bytoviek s 98 novými bytmi.
Ďalší veľký projekt, ktorý je už päť rokov v povoľovacom procese a musel sa prekresľovať, je Borovicový háj. Pri sídlisku Sásová má pribudnúť sedem bytových domov a 26 rodinných domov.
Blízko centra mesta v areáli bývalého textilného závodu plánovala postaviť novú rezidenčnú štvrť s názvom Rezidencie Slovenka finančná skupina Proxenta. Tá má však v posledných mesiacoch problém splácať svoje dlhopisy a zmenky, takže osud tohto projektu je otázny.
Navyše, šéf Proxenty Pavol Kožík v apríli tohto roka podľa denníka SME písal klientom, že niektoré developerské projekty firma predá, aby získala hotovosť na splácanie dlhov. Rezidencie Slovenka však medzi nimi nebola. Tento projekt by mal priniesť do mesta až 700 nových bytov a apartmánov.
Ak by sa všetky spomínané projekty dokončili, v Banskej Bystrici by pribudlo viac ako tisíc nových bytov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
