Priemerné nájomné na Slovensku sa v druhom štvrťroku 2025 vyvíjalo miernejšie než v časti južnej Európy, no dostupnosť bývania sa napriek tomu zhoršuje. Dôvodom je najmä výrazný rast cien nehnuteľností, ktorý patrí medzi najvyššie v Európskej únii. Vyplýva to z údajov European Housing Report 2025 od RE/MAX Europe.
Priemerné mesačné nájomné na Slovensku dosiahlo 727 eura. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku síce kleslo o 5,3 percenta, no medziročne vzrástlo o 2,1 percenta. Podľa realitnej siete je takýto vývoj typický pre trhy, kde rastie ponuka menších bytov, pričom dopyt v mestách zostáva silný.
Najvyššie nájomné je tradične v Bratislave, kde sa priemer pohybuje okolo 890 eur. Dostupnejšie zostávajú regióny ako Trenčín či Banská Bystrica. Súčasne však rastie tlak zo strany trhu s vlastným bývaním. Ceny nehnuteľností na Slovensku medziročne stúpli o 11,3 percenta. To podľa reportu posúva časť ľudí do nájmov, keďže kúpa vlastného bývania je pre mnohých stále náročná aj napriek postupne dostupnejším hypotékam.
V porovnaní so Slovenskom je český nájomný trh stabilnejší. Priemerné nájomné v prvej polovici 2025 dosiahlo 939 eur, no menšie byty v Prahe a Brne zdraželi o 3 percentá. Priemerná cena nájmu sa tam pohybuje na úrovni 12,60 eura za meter štvorcový.
Najvýraznejší rast nájomného zaznamenali Španielsko a Taliansko. V Španielsku ceny medzi prvým a druhým štvrťrokom stúpli o 5 percent a priemer za prvú polovicu roka dosiahol 1 576 eura. V Taliansku nájmy vzrástli o 4 percentá na priemer 907 eur, pričom dopyt zvyšujú aj krátkodobé prenájmy a silná turistická sezóna.
RE/MAX zároveň naznačuje, že aj keď slovenské nájmy zatiaľ nerastú tak prudko ako v južnej Európe, kombinácia rastúcich cien bytov, obmedzenej výstavby a silného dopytu môže udržať tlak na nájomný trh aj v roku 2026.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: