Slovenský trh komerčných nehnuteľností vlani výrazne ožil. Objem investičných transakcií v roku 2025 dosiahol 800 miliónov eur, čo je najvyššia úroveň od roku 2022. Vyplýva to z prehľadu spoločnosti Colliers, podľa ktorej sa zvýšil počet obchodov naprieč viacerými typmi nehnuteľností.
Najväčšiu časť transakčnej aktivity tvorili maloobchodné aktíva, ktoré predstavovali takmer polovicu všetkých obchodov. Noví vlastníci podľa Colliers často rátajú s modernizáciami, rekonštrukciami či zmenou využitia objektov. Medzi najvýraznejšie príklady zaradila spoločnosť akvizíciu nákupného centra Vivo v Bratislave a obchodného centra Cassovia v Košiciach.
Výraznú úlohu mali aj investori zo strednej a východnej Európy, ktorí sa podieľali na 60 percentách transakcií. Z tohto podielu pripadlo 40 percent na českých investorov.
V kancelárskom segmente v Bratislave sa podľa spoločnosti Colliers prejavuje nasýtenie trhu. V roku 2025 nebola dokončená žiadna kancelárska budova s prenajímateľnou plochou nad 10 000 metrov štvorcových. Vo výstavbe je 57 700 metrov štvorcových, ktoré by sa mali dodať do roku 2027. Colliers zároveň upozorňuje, že rozhodovanie nájomcov čoraz viac ovplyvňuje kvalita budov a dôraz na energetickú účinnosť a princípy ESG.
Priemyselný trh zas zasiahlo ochladenie dopytu, pričom prenájmy klesli na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov. Developeri však podľa Colliers pokračujú v projektoch aj bez vopred potvrdených nájomcov, keďže očakávajú strednodobé oživenie.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
