Investičná aktivita na trhu komerčných nehnuteľností v regióne strednej a východnej Európy zaznamenala v prvých troch kvartáloch roku 2025 významný rast. Podľa najnovších údajov spoločnosti Colliers dosiahol objem investícií za prvých deväť mesiacov úroveň 7 miliárd eur, čo predstavuje medziročný nárast o 38 percent. Trh sa postupne presúva od opatrného optimizmu k pragmatickému vykonávaniu stratégií, pričom investori sa zameriavajú na selektívny výber sektorov a pracujú s realistickejšími očakávaniami.
Regionálnymi lídrami zostávajú Poľsko a Česká republika, ktoré spoločne generujú viac ako 70 percent všetkých investičných tokov. Český trh pritom zaznamenal masívny, až 131-percentný medziročný rast, pričom kapitál smeroval najmä do kancelárií, priemyselných parkov a hotelov. Poľsko si udržalo stabilnú pozíciu s objemom 2,6 miliardy eur, pričom zaujímavosťou je rekordná aktivita domácich investorov. Výrazné oživenie hlási aj Maďarsko, ktoré vďaka hotelovému segmentu posilnilo o 237 percent.
Slovensko v rámci regiónu zaznamenalo jeden z najvýraznejších medziročných nárastov, a to až o 234 percent. Celkový objem investícií u nás presiahol sumu 600 miliónov eur. Až polovica z tejto sumy smerovala do retailového segmentu, čo potvrdzuje rastúci záujem investorov o obchodné centrá a retail parky.
„Práve v segmente retailových transakcií je najviditeľnejšie, že väčšina obchodov na Slovensku prebiehala v rámci stratégií typu Opportunity alebo Value-add. Noví vlastníci pri týchto akvizíciách spravidla plánujú rozsiahle úpravy – či už ide o refurbishment, redevelopment alebo repositioning objektov. Typickými príkladmi sú projekty ako nákupné centrum Vivo alebo OC Cassovia,“ povedal Ignacio Gomez, riaditeľ investičného oddelenia Colliers na Slovensku.
Z hľadiska sektorových trendov v celom regióne je zrejmý návrat záujmu o kancelárske priestory, kde v centrálnych lokalitách rastie nájomné, a stabilizácia logistického sektora. Silný návrat zažívajú hotely, do ktorých investície presiahli 700 miliónov eur, predovšetkým v Prahe a Budapešti. Do popredia sa dostávajú aj alternatívne segmenty ako dátové centrá či študentské bývanie.
Spoločnosť Colliers predpokladá, že do konca roka 2025 dosiahnu celkové investície v regióne 10,7 miliardy eur, pričom rast by mal pokračovať aj v roku 2026. „Hodnota CEE regiónu sa zmenila z periférie na strategickú príležitosť. Vidíme návrat kapitálu, diverzifikáciu zdrojov a rastúcu úlohu domácich investorov. V prostredí, kde Európa hľadá stabilitu, CEE ukazuje, že kombinácia silných základov a realistických očakávaní je kľúčom k úspechu,“ povedal Grzegorz Sielewicz, Head of Economic & Market Insights v Colliers CEE.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
