Realitný trh na Slovensku preukázal v treťom štvrťroku 2025 výraznú odolnosť, a to aj napriek pretrvávajúcej ekonomickej a geopolitickej neistote. Podľa najnovších dát spoločnosti Colliers zo správy Market Report Q3 2025 dosiahol objem investícií do komerčných nehnuteľností 231 miliónov eur. Tým sa celkový objem od začiatku roka zvýšil na 664 miliónov eur. Pri súčasnom tempe analytici očakávajú, že celoročné investície prekročia hranicu 800 miliónov eur, čo odráža opatrný, no konzistentný záujem investorov o lokálne aktíva.
Najaktívnejším sektorom zostáva retail, ktorý tvorí približne polovicu všetkých transakcií. Medzi najvýznamnejšie z nich patrila v uplynulom období akvizícia nákupného centra Bory Mall českým fondom ZFP Investments a predaj košickej Cassovie belgickému investorovi Mitiska REIM. Silnú aktivitu potvrdil aj prevod portfólia nákupných centier MAX skupine Supernova. Investori zo strednej a východnej Európy stáli za 60 % všetkých transakcií, pričom Česká republika dominovala s podielom 40 %. Prime yields, teda výnosy pri najlepších nehnuteľnostiach, zostali naprieč segmentmi stabilné.
Kancelársky trh v Bratislave sa niesol v znamení stability bez nových dokončených projektov. Celková ponuka podľa novej metodiky predstavuje 1,76 milióna m², pričom miera neobsadenosti dosiahla 14,47 %. Leasingová aktivita však dát spoločnosti Colliers zaznamenala medzištvrťročný pokles o 32 %, pričom takmer polovicu tvorili renegociácie existujúcich zmlúv. Dopyt sa naďalej sústreďuje na kvalitné priestory triedy A+ a A. Trh ťaží z obmedzenej výstavby, keďže v roku 2025 pribudne iba jedna nová budova.
Naopak, priemyselný sektor zaznamenal v treťom štvrťroku zmiešaný vývoj, keďže vysoká závislosť Slovenska od automobilovej výroby robí trh citlivým na zmeny v dopyte po elektromobiloch. Miera neobsadenosti vzrástla na 7,72 %, čo predstavuje najvyššiu hodnotu za posledné tri roky. Dopyt po priemyselných a logistických priestoroch sa spomalil, no napriek tomu pokračuje výstavba vrátane špekulatívnych projektov. Kľúčom k silnému záveru roka bude úspešné uzavretie pripravených transakcií a stabilizácia makroekonomického prostredia, v ktorom inflácia dosiahla v septembri 4,3 %.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
