Slovenský trh komerčných nehnuteľností by mal v roku 2026 priniesť viac príležitostí najmä pri starších objektoch, ktoré sa dajú prestavať a modernizovať. Vyplýva to z predikcií spoločnosti Colliers, ktorá zároveň očakáva, že rast hrubého domáceho produktu strednej a východnej Európy sa v roku 2026 zrýchli na 2,8 percenta.
Investori sa podľa Colliers budú viac orientovať na projekty s pridanou hodnotou, teda na repozicionovanie budov a úpravy podľa meniacich sa požiadaviek nájomcov. Aj pri celkovo vysokej transakčnej aktivite sa má pozornosť presúvať na aktíva s potenciálom prestavby.
Colliers predpokladá, že Slovensko môže profitovať z novej vlny ázijských investícií, najmä z Číny. Tie majú zvýšiť dopyt po priemyselných priestoroch. Trend má súvisieť aj s dodávateľmi napojenými na automobilku Volvo a s ďalšími výrobcami, ktorí presúvajú výrobu bližšie k zákazníkom a kľúčovým trhom v Európe.
V kancelárskom segmente by mali nájomné sadzby naďalej rásť, najmä pri prémiových priestoroch. Dôvodom má byť obmedzená nová ponuka a vyššie stavebné náklady. Podľa odhadov Colliers sa v najbližších piatich rokoch pravdepodobne nezačne špekulatívna výstavba kancelárskych budov s rozlohou nad 15 000 štvorcových metrov, čo môže ďalej znížiť dostupnosť kvalitných kancelárií.
Firmy sa majú sústreďovať na návrat zamestnancov do kancelárií, no uprednostnia menšie a kvalitnejšie priestory v lepších lokalitách. Pri nájomcoch s výmerou 1 000 až 2 000 štvorcových metrov sa očakávajú len obmedzené úspory zo znižovania plôch, keďže menej pracovísk má nahradiť viac zón na spoluprácu.
Priemyselný a logistický trh má zostať stabilný. Dopyt môže tlmiť fiškálna konsolidácia, tlak na efektívnosť zvýšia aj vysoké ceny energií a rastúce dane. Nájomcovia budú podľa Colliers viac presadzovať flexibilitu a renegociácie zmlúv, čo posilní pozíciu nájomcov.
Impulzom pre východné Slovensko má byť košický závod Volvo Cars. Hromadná výroba je plánovaná na začiatok roka 2027, pričom pilotná predsériová výroba má odštartovať v polovici roka 2026. Colliers očakáva, že projekt podporí infraštruktúru v regióne a priláka ďalšie investície aj dodávateľov, ktorí budú hľadať priestory v okolí.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: