Obľúbená rekreačná lokalita v bratislavskej časti Ružinove známa pod názvom Štrkovec podľa štrkového jazera sa v najbližších rokoch výrazne zmení. Postará sa o to na dlhých 18 rokov zamrznutý projekt rekonštrukcie hotela Junior, ktorý leží priamo na brehu vodnej plochy. Nový projekt však so starým socialistickým hotelom už nepočíta.
Pred Vianocami minulého roka bratislavský magistrát vydal k upravenému projektu kladné stanovisko, upozornil na to portál Yimba.sk. To znamená, že projekt, ktorý sa niekoľkokrát prerábal, dostal zelenú a môže pokračovať v povoľovacích konaniach, ako je posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) a následne absolvovať stavebné konanie.
Za projektom stojí známy podnikateľ Milan Fiľo, ktorý spoluvlastní napríklad papierne Mondi SCP v Ružomberku, SHP Harmanec, ale aj výrobcu mäsa Tauris. Budovu hotela Junior vlastní firma Športreal Invest, ktorá patrí spoločnosti Eco-Investment zastrešujúcej viaceré Fiľove biznisy.
Hotel Junior táto firma vlastní už od 2008, takže povoľovanie zámeru jeho prestavby sa to ťahá takmer 18 rokov.
Prečo to trvalo tak dlho? Zjednodušene by sa dalo povedať, že developer mal väčšie plány ako mesto chcelo povoliť. Staršie plány boli veľkolepé v tom, že pri Štrkovci mali vyrásť tri naozaj veľké budovy. Napríklad nový hotel mal mať až 24 poschodí. Okrem toho mala na mieste starého hotela Junior vyrásť 14-podlažná bytovka a 12-podlažný apartmánovým dom.
Výhrady mesta aj Ružinova
Proti týmto plánom sa postavilo najmä vedenie Ružinova. Vtedajšiemu starostovi Ružinova Dušan Pekárovi sa nepáčila veľkosť projektu ani zbúranie celého hotela. Mestská časť dokonca vyhlásila v roku 2017 v lokalite Štrkovca stavebnú uzáveru, ktorá však nevstúpila do platnosti po protestoch developera. O dva roky neskôr už starosta Ružinova Martin Chren vyhlásil, že sa chce s developerom dohodnúť.
Proti veľkému hotelu bol aj magistrát Bratislavy. Mestu ani miestnej časti sa nepáčil ani zámer úplne zbúrať hotel Junior z roku 1982. Kým sa úradníci s developerom naťahovali, hotel chátral. Napokon tento hotel, ktorý bol v minulosti známy populárnou diskotékou, ale aj pôsobením mafiánov, predsa len bude zbúraný.
„Podľa zámeru, podaného na záväzné stanovisko hlavného mesta, investor uvažuje s asanáciou budovy pôvodného hotela,“ potvrdil hovorca Bratislavy Peter Bubla.
Ústupky investora
Investor napokon po ďalších rokoch naťahovania s úradníkmi v Ružinove zo svojich pôvodných zámerov čiastočne ustúpil. Po novom má mať kancelárska budova v projekte pod názvom len 19 podlaží, bytový dom bude s 12 podlažiami a hotel s 10 podlažiami. Zo zmien vyplýva, že hotelových izieb v projekte ubudne. Kým pôvodný plán počítal s 248 izbami, napokon ich bude len 48. Pribudne viac kancelárií aj kancelárskej plochy.
Dôležitou požiadavkou mesta bolo, aby parter budov bol verejný, a aby sa dalo prechádzať okolo celého jazera bez zábran na súkromných pozemkoch. To by mal developer dodržať. „Mólo nad hladinou jazera bude verejne prístupné z exteriéru. Pešie a bežecké trasy okolo jazera budú taktiež neprerušené,“ potvrdzuje Bubla.
Podľa plánov investora má byť mólo s bazénom nad hladinou vodnej plochy na úrovni prvého podlažia.
„Dnes je hotel nalepený na jazere, nový projekt počíta s tým, že ho od jazera odstúpime a vytvoríme viac priestoru na pobyt ľudí,“ povedal v rozhovore pre Index člen predstavenstva Eco-Investmentu Andrej Farkaš v roku 2024.
Developer nereagoval na otázky Finsideru, kedy plánuje projekt dať do procesu EIA. Pri pomalom tempe povoľovacích procesov je pravdepodobné, že k začatiu výstavby môže dôjsť až v roku 2027 alebo aj neskôr.
Lyžiarske stredisko i kláštor
Podnikateľ M. Fiľo už roky žije v Prahe, kde preniesol sídlo svojej spoločnosti Eco-Investment. Veľké developerské projekty má najmä na Slovensku. Neďaleko hotela Junior, na Bajkalskej ulici sa nachádza projekt s názvom Bajkal, pri ktorom už mala Fiľova firma Real Estate Agency záväzné stanovisko mesta. V lete oň prišla, lebo susedia si všimli administratívne pochybenia developera, upozornil Index. Budova, kde v minulosti tiež sídlila diskotéka či reštaurácia a stretávali sa tam mafiáni, tak naďalej chátra a čaká na opätovné povolenia.
Okrem toho Fiľovi patrí aj hotel Malina v lokalite Malinô Brdo vo Veľkej Fatre. Hotel je situovaný priamo v lyžiarskom stredisku Ski Park Ružomberok, ktoré tiež patrí podnikateľovi.
Fiľo je aktívny v realitnom biznise aj v českom hlavnom meste. V historickom centre Prahy mu patrí historická budova Divadla Hybernia ako aj susedný kláštor na Námestí Republiky. Pred pár rokmi pristaval podľa k divadlu kancelárske priestory. Budovu kláštora Fiľo tiež od vlani rekonštruuje na kancelárie a obchodné centrum.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
