Bratislavský kancelársky trh vstúpil do roka 2026 silnou prenájmovou aktivitou. V prvom štvrťroku dosiahla 50 140 metrov štvorcových, pričom polovicu tvorili renegociácie už existujúcich prenájmov. Na trh zároveň nepribudol žiadny nový kancelársky projekt.
Čistá nájomná aktivita, do ktorej patria nové prenájmy, predprenájmy a expanzie existujúcich prenájmov, predstavovala približne 25 000 metrov štvorcových. Medziročne to znamená nárast o deväť percent. Vyplýva to z reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
„Bratislavský kancelársky trh zaznamenal silný vstup do roka 2026, prenájmová aktivita prekročila 50 000 m2. Najvyššie dosahované nájomné medzikvartálne vzrástlo o 2,5 % na 21,50 €/m2/mesiac,“ informoval Oliver Galata, riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko.
Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave medzikvartálne klesla na 13,38 percenta. Najnižšia bola v zóne South Bank, kde dosiahla 7,24 percenta. Nasledovali City Centre s úrovňou 9,34 percenta, Inner City s 12,01 percenta a Centre Business District s 15,68 percenta. Najvyššia neobsadenosť bola v zóne Outer City, kde dosiahla 16,74 percenta, hoci medzikvartálne klesla o 3,64 percentuálneho bodu.
Najväčší dopyt vytváral sektor informačných technológií, ktorý tvoril 34 percent prenájmovej aktivity. Verejný sektor mal podiel 21 percent a sektor spotrebného tovaru deväť percent.
„Dopyt nájomcov zostáva naďalej výrazne orientovaný na kvalitné priestory. Približne 84 % prenájmovej aktivity smerovalo do budov štandardu A+ a A,“ doplnil Oliver Galata.
Do konca roka 2026 by mali na trh pribudnúť projekty Dunaj s plochou 7 200 metrov štvorcových a Ganz House s plochou 9 400 metrov štvorcových. Výraznejšie rozšírenie ponuky sa očakáva v roku 2027, keď by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices a Istropolis Atrium.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: