V Bratislave nebola v prvom štvrťroku 2026 dokončená žiadna nová kancelárska budova. Výstavba zostáva obmedzená a developeri nové projekty často podmieňujú tým, že si vopred zabezpečia nájomcov. Firmy zároveň čoraz viac uprednostňujú moderné a udržateľné priestory, zatiaľ čo staršie budovy majú problémy s obsadenosťou. Vyplýva to z najnovšej správy Colliers „CEE-6 Office Market Insights“.
Celková plocha kancelárií v Bratislave dosahuje približne 1,75 milióna štvorcových metrov. Najvyššia trieda A+ tvorí 22 percent tejto plochy, trieda A ďalších 38 percent a na staršie kancelárie triedy B pripadá 40 percent.
Vo výstavbe sa momentálne nachádzajú projekty Dunaj a Ganz House, ktorých dokončenie je naplánované na koniec roka 2026. V ďalších rokoch by mali ponuku rozšíriť aj väčšie projekty Chalupkova Offices a Nový Istropolis.
Neobsadených je viac ako 13 percent kancelárií
Miera neobsadenosti bratislavských kancelárií dosiahla 13,38 percenta. Medzi jednotlivými triedami budov však existujú výrazné rozdiely. Najnižšiu neobsadenosť majú kancelárie triedy A+, o ktoré je medzi firmami najväčší záujem. Staršie budovy čelia podstatne väčšiemu tlaku.
Dopyt po kanceláriách napriek tomu zostáva stabilný. V prvom štvrťroku 2026 si firmy a inštitúcie prenajali viac ako 50-tisíc štvorcových metrov. Významnú časť obchodov však netvorili noví nájomcovia, ale predĺženia a zmeny existujúcich nájomných zmlúv.
Najaktívnejšie boli spoločnosti z oblasti informačných technológií a verejná správa. Najväčším obchodom bol nový prenájom v budove Westend Gate, kde si verejný sektor prenajal 9 426 štvorcových metrov.
Firmy hľadajú najmä flexibilné a technologicky vybavené kancelárie, ktoré zodpovedajú hybridnému spôsobu práce. Pri rozhodovaní zohráva úlohu aj komfort zamestnancov, možnosti spolupráce a občianska vybavenosť v okolí.
Certifikovaných je 40 percent kancelárií
V Bratislave má podľa Colliers environmentálnu certifikáciu približne 691-tisíc štvorcových metrov kancelárskych priestorov. Predstavuje to 40 percent celkovej ponuky. Ďalších približne 200-tisíc štvorcových metrov je v procese certifikácie.
Obmedzená výstavba kancelárií nie je iba slovenským trendom. V šiestich sledovaných krajinách strednej a východnej Európy klesol objem novej výstavby na historické minimum. Priemerná neobsadenosť v regióne predstavuje približne 10,5 percenta, pričom v najkvalitnejších budovách v centrách miest je ešte nižšia.
Staršie kancelárske budovy preto čaká modernizácia alebo zmena využitia. Časť z nich sa môže v budúcnosti prestavať na byty či hotely. V prémiovom segmente sa zároveň očakáva ďalší rast nájomného.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
