Nehnuteľnosti sú pre ľudí na Slovensku stále jednou z najatraktívnejších investícii. Ich nadobudnutú hodnotu pritom výrazne neovplyvnila ani pandémia. Práve naopak, ceny rodinných domov a bytov naďalej rastú. Bytom s najvyššími cenovkami stále dominuje hlavné mesto. Ceny za nový byt v novostavbe v Bratislave pritom rástli aj v treťom štvrťroku 2021.
Podľa prieskumu firmy Bencont Investments dosiahla priemerná cena za nový byt úroveň 4 073 eur za meter štvorcový vrátane dane z pridanej hodnoty (DPH). Priemerná absolútna cena prekonala hranicu 250-tisíc eur. V Starom Meste dokonca 500-tisíc eur.
„Najprudšie rástli realizačné ceny v okrese Bratislava II, kde trh akceptoval zvyšovanie cien bytov nielen v prémiovej kategórií bytov, ale aj v prípade štartovacích bytov na okraji okresu,“ tvrdí hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Koľko stojí byt v novostavbe
Podľa prieskumu bolo v hlavnom meste v ponuke 2 142 bytov v novostavbách. Hneď po Starom meste boli najvyššie priemerné cenovky za nové byty v okrese Bratislava IV. Ide o mestské časti Karlova Ves, Dúbravka, Lamač, Devín, Devínska Nová Ves a Záhorská Bystrica. Priemerná cena za byt v novostavbe sa tam vyšplhala na úroveň 272 369 eur.
Tretiu priečku obsadili Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice, kde je priemerná cena viac ako 224-tisíc eur. Druhý bratislavský okres, do ktorého tieto mestské časti patria, však zároveň ponúka aj najviac nových bytov na predaj. Štvrtú priečku najdrahšieho bývania obsadil okres Bratislava V, do ktorého patria Petržalka, Jarovce, Rusovce a Čunovo.
Priemerná absolútna cena za byt v novostavbe sa tam vyšplhala na 221 481 eur. V ponuke je však aj najmenej bytov, čo by mohli zmeniť nové projekty. Do roku 2024 by mal byť dokončený napríklad projekt Nesto. Pri rakúskych hraniciach sa už začali budovať nové priestory na bývanie, prácu, voľný čas, šport a kultúru. V prvej fáze pribudne viac ako 160 bytov.
Ceny bytov v bratislavských novostavbách (3. štvrťrok 2021)
| Okres | Počet bytov | Priemerná výmera | Priemerná cena na m2 | Priemerná absolútna cena |
|---|---|---|---|---|
| BA I | 226 | 78,70 | 6 672 € | 511 885 € |
| BA II | 855 | 57,39 | 3 933 € | 224 446 € |
| BA III | 454 | 56,83 | 3 532 € | 198 945 € |
| BA IV | 431 | 71,43 | 3 947 € | 272 369 € |
| BA V | 176 | 70,37 | 3 758 € | 221 481 € |
| Spolu | 2142 | 63,35 | 4 073 € | 252 524 € |
Najpredávanejšie sú dvojizbáky
Najviac sa stále predávajú nové dvojizbové byty, ktoré v treťom štvrťroku tvorili takmer polovicu celkového predaja novostavieb v Bratislave. Po nich sa najviac predávajú nové trojizbové a za nimi štvorizbové byty. Celkový predaj sa ale podľa Bencont Investments oproti predchádzajúcim štvrťrokom mierne znížil. Dopyt klesol o 20 percent.
Dôvodom sú hlavne letné mesiace, kedy sú ľudia tradične na dovolenkách a kúpu nehnuteľnosti si nechávajú na iné mesiace. Priemerná cena za predaný byt v novostavbe však rástla a dostala sa až na 3 860 eur za meter štvorcový, čo v medziročnom porovnaní predstavuje nárast až o 19 percent. Klesla však priemerná rozloha nových bytov.
Najmenšie byty sa ponúkali v okresoch Bratislava II a III. Priemerná rozloha bytu sa tu nachádza pod úrovňou 60 metrov štvorcových. Ľudia si tiež v treťom štvrťroku kúpili 311 nových dvojizbových bytov. Ich priemerná rozloha je 50,28 metra štvorcového. Cena dosiahla takmer 194-tisíc eur.
Pri trojizbových bytoch sa cenovka vyšplhala na 247 614 eur. Najväčšie byty sú ľudia kupujú v mestských častiach Petržalka, Jarovce, Rusovce a Čunovo. Priemerná výmera tam pri predaných bytoch dosiahla viac ako 138 metrov štvorcových.
Predané byty v bratislavských novostavbách (3. štvrťrok 2021)
| Počet izieb | Počet bytov | Priemerná výmera | Priemerná cena na m2 | Priemerná absolútna cena |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 81 | 32,27 | 4 531 € | 146 727 € |
| 2 | 311 | 50,28 | 3 887 € | 193 635 € |
| 3 | 153 | 73,57 | 3 428 € | 247 614 € |
| 4 | 83 | 107,20 | 3 661 € | 379 378 € |
| 5 | 14 | 138,80 | 4 607 € | 626 928 € |
| Spolu | 642 | 63,00 | 3 860 € | 230 109 € |
Penthaus v Sky Parku
V hlavnom meste za posledné roky pribudlo množstvo nových rezidenčných projektov. Ďalšie sú buď naplánované, alebo sa ich výstavba už oficiálne začala. Ľudia medzi nimi nájdu od luxusných bytov v centre mesta až po štartovacie byty na okraji mestských častí. Developeri dokonca pri niektorých prémiových projektoch cenu dopredu ani nezverejňujú. Zistí ju len záujemca o kúpu nehnuteľnosti.
Začiatkom tohto roka sa začali odovzdávať prvým novým majiteľom byty aj v projekte Sky Park. Zastrešovala ho developerská firma Penta Real Estate. Nachádzajú sa tam dvoj-, troj-, štvor- a viac izbové byty. Pri spustení projektu developer avizoval, že cena dvojizbových bytov bude začínať na úrovni 130-tisíc eur. Pri trojizbových od 180-tisíc eur a pri štvor- a viac izbových bytov od 300-tisíc eur.
Najdrahší byt v Sky Parku je zrejme päťizbový penthouse za zhruba 1,9 milióna eur a s rozlohou 260 metrov štvorcových. Od dokončenia sa už objavili aj inzeráty s ponukou na predaj bytov od majiteľov alebo realitných kancelárií. Napríklad za dvojizbový byt v Sky Parku s rozlohou 55 štvorcových metrov si predajca pýta 370-tisíc eur. Byt je na ôsmom poschodí, parkovanie stojí ďalších 30-tisíc eur.
Vydrica či Slnečnice
Ďalší známy projekt v hlavnom meste sú Slnečnice. Nové rezidenčné sektory vyrastajú na okraji Petržalky. Tvoria ich Slnečnice-Viladomy a štvrť Slnečnice-Mesto. Druhý zo sektorov ponúka na predaj jedno-, dvoj-, troj- a štvorizbové byty. Väčšina z nich už by mala mať svojich majiteľov, no stále je v ponuke niekoľko desiatok z nich na výber. Najviac voľných je zatiaľ dvojizbových bytov.
Tie majú rozlohu len do zhruba 60 štvorcových metrov aj s balkónom. Rozdielne sú aj z hľadiska rozlohy balkóna či termínu dokončenia. Napríklad za ešte voľný dvojizbový byt s celkovou výmerou 53,66 štvorcových metrov záujemca zaplatí 172 248 eur. Pri menšom byte s rozlohou 46,10 štvorcových metrov nový majiteľ zaplatí 155 864 eur. Ide o byty na treťom a druhom poschodí.
Aj pod bratislavským hradom rastie nová rezidenčná oblasť. Projekt Vydrica zastrešuje developerská spoločnosť Lucron, ktorá výstavbu odštartovala ešte pred koncom roka 2019. Celkovo má v projekte Vydrica okrem iného vzniknúť 450 bytov. Ceny nie sú zverejnené, no podľa zistení portálu Finsider bude napríklad trojizbový byt v novostavbe s výmerou takmer 98 štvorcových metrov (vrátane exteriérovej časti) stáť vyše 568-tisíc eur.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: