Ceny nehnuteľností na Slovensku od roku 2010 vzrástli o 110 percent. Slovensko tak patrí medzi európske krajiny, kde bývanie zdraželo najvýraznejšie. Ešte rýchlejší rast zaznamenalo Česko, kde ceny stúpli o 158 percent. Priemer celej Európskej únie bol podľa údajov Eurostatu 62 percent. Upozornila na to spoločnosť Portu.
Najprudší rast cien bývania spomedzi porovnávaných krajín zaznamenalo Maďarsko, kde nehnuteľnosti zdraželi až o 291 percent. Výrazné zdražovanie vidno aj v pobaltských krajinách, kde ceny vzrástli o viac ako 150 percent. Naopak, v Taliansku ceny bývania klesli a vo Fínsku skôr stagnovali.
„Realitný trh starého kontinentu tak z pohľadu cenového vývoja môžeme rozdeliť na dve skupiny: v prvej sú stredo- a východoeuróspke krajiny s dynamicky rastúcimi cenami. V druhej stabilnejšie či stagnujúce trhy predovšetkým západnej Európy,“ hovorí Marek Malina, analytik online investičnej platformy Portu.
V rokoch 2022 a 2023 v niektorých krajinách ceny nehnuteľností klesli. Dôvodom bol najmä rast úrokových sadzieb hypoték a zhoršenie dostupnosti financovania. Na Slovensku bol tento vývoj citeľný aj preto, že sadzby hypoték predtým patrili medzi najnižšie v Európskej únii. Podľa údajov Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná sadzba pri nových hypotékach s fixáciou jeden až päť rokov v roku 2021 úroveň 0,97 percenta ročne. V roku 2024 už bola na úrovni 4,10 percenta.
Rast cien nehnuteľností sa zároveň odtrhol od vývoja nájmov. Kým ceny bývania v Európskej únii od roku 2010 vzrástli o 62 percent, nájmy stúpli o 30 percent. Na Slovensku sa nájomné zvýšilo o 33 percent.
Dostupnosť bývania sa zhoršuje najmä vo veľkých mestách. Tlak na ceny zvyšuje sťahovanie ľudí do krajských miest, menší počet členov domácností aj nedostatok nových bytov. Podľa analýzy Metropolitného inštitútu Bratislavy bude hlavné mesto do roku 2050 potrebovať viac ako 123-tisíc nových bytov.
„Najmä vo veľkých mestách je tak nutné s rastúcimi cenami stále počítať. Vidiek sa síce do určitej miery vyľudňuje, no pre mestá ako Bratislava to neplatí. Ak nepríde k razantnému zvýšeniu tempa výstavby, čo sa zatiaľ nejaví ako pravdepodobné, bude kúpa nového bývania patriť medzi najväčšie finančné výzvy, ktorým ľudia na Slovensku čelia,“ dodáva M. Malina.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
