Bajkalskú ulicu v Bratislave si mnohí poznajú ako dopravnú tepnu mesta, okolo ktorej sú len paneláky a niekoľko izolovaných kancelárskych budov. Okrem toho sa tam nachádza niekoľko dier v súvislej zástavbe. To sa má v budúcnosti zmeniť.
Veľké developerské projekty na tejto ulici totiž nedávno ohlásili známe mená v realitnom biznise, ktoré majú kapitál na to, aby ich aj zrealizovali. Niektoré z nich už získali povolenia od úradov, ktoré ich projekty posúvajú dopredu.
JTRE zmenila projekt skrachovanej Arcy Capital
Priestor medzi centrálou stavebnej spoločnosti Strabag a Bajkalskou ulicou patril v minulosti finančnej skupine Arca Capital. Po jej páde do insolvencie v roku 2020 sa k týmto pozemkom postupne dostala najmä finančná skupina J&T, ktorá z veľkej časti financovala veľké plány Arcy.
Arca v tejto lokalite chcela stavať jeden 48-podlažný mrakodrap s výškou až 162 metrov. Jej plány padli, ale JTRE sa dlho nevedela rozhodnúť, čo na rohu Bajkalskej a Mlynských nív postaví.
Začiatkom júna firma Fuxton, ktorá je vlastnícky prepojená s JTRE, poslala na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) zámer s názvom Polyfunkčný súbor Bajkalská. Namiesto jedného mrakodrapu tam postaví až tri výškové budovy.
Prvá má mať 18-podlaží a bude rezidenčná. Obchodné priestory budú situované na prvom podlaží. Druhý 15-podlažný vežiak by mal priniesť „cenovo dostupné krátkodobé ubytovanie“, čo môže znamenať lacnejšie byty na prenájom, možno aj pre študentov. Svedčia o tom funkcie, ktoré majú byť v parteri budovy. Pribudnú tam napríklad coworkingové priestory, spoločná kuchynka, herňa, študovňa a fitness zóna.
Tretia budova bude mať 26 podlaží a mala by tiež slúžiť na bývanie, ale bude ponúkať aj kongresové priestory pre 335 osôb. Spolu vznikne vo všetkých troch vežiakoch viac ako 900 bytov. Pribudne tam aj 608 garážových státí, väčšina v podzemí.
JTRE by chcela začať stavať v prvom štvrťroku 2027, dokončenie predpokladá v druhej polovici roka 2029. Do výstavby troch vežiakov plánuje naliať 81 miliónov eur.
Opacha na Bajkalskej ulici zmizne
Na Bajkalskej ulici už viac ako 20 rokov chátra budova bývalej reštaurácie Bajkal, ktorá bola známa aj tým, že tam na diskotéky chodili bratislavskí mafiáni. Najnovšie sa táto budova má zbúrať a na jej mieste by mala vyrásť kancelárska veža s 11 nadzemnými podlažiami. V budove pribudne aj 94 parkovacích miest, z toho len 18 bude na povrchu.
Za projektom Bajkal offices je firma Real Estate Agency, ktorá je dcérskou spoločnosťou skupiny Eco-Investment veľkopodnikateľa Milana Fiľa. Ten spoluvlastní napríklad papierne Mondi SCP v Ružomberku či mäsiarsku spoločnosť Tauris. Developer už získal záväzné stanovisko od mesta aj búracie povolenie. Kedy presne budovu, kde roky prespávali bezdomovci, zbúra, zatiaľ nespresnil.
„Bajkal Offices je stále v povoľovacom konaní, preto v tejto chvíli nemôžeme komunikovať detaily,“ uviedla Petra Greksová, hovorkyňa Eco-Investment, pre Hospodárske noviny.
Do projektu chce Fiľova firma investovať 16 miliónov eur. Výstavbu by mohli spustiť na prelome rokov 2025 a 2026.
Ďalšie projekty so zaujímavými majiteľmi
Na Bajkalskej ulici pribudne aj projekt Business Center Bajkal 2, ktorý sa po povoľovacích úradoch ťahá už od roku 2011. Stojí za ním firma Slovkarpatia, ktorú ovláda veľkopodnikateľ František Hodorovský. Ten stál za viacerými priemyselnými firmami a aktívny je aj v cestovnom ruchu.
Trojica budov by mala vyrásť v susedstve bývalého hotela Holiday Inn v bratislavskom Ružinove. V najvyššej, až 87 metrovej budove, má byť hotel a byty, v nižšej päťposchodovej budove pribudne wellness a kongresová sála a v poslednej osempodlažnej budú kancelárie, obchody a služby. Celkovo tu má pribudnúť 105 bytov pre 285 obyvateľov. Projekt už má stavebné povolenie.
Zmiznúť by mal aj známy hotel Aston, ktorý stojí na rohu Bajkalskej a Trenčianskej ulice. Nahradí ho polyfunkčný komplex Aston 2.022 od developera Estate 01. Túto firmu ovláda bývalý vedúci Kancelárie parlamentu Daniel Guspan, ktorý mal podľa webu Aktuality.sk blízko k politikom Smeru aj SNS. Hotel sa zmení na 117 bytov a apartmánov, ale v jednej časti projektu sa zachová prechodné ubytovanie. Začiatok výstavby sa predpokladá medzi rokmi 2026 a 2028.
V blízkosti križovatky Bajkalskej ulice so Záhradníckou pripravuje novostavbu aj developer YIT Slovakia. Projekt sa volá Rozeta 2 a takisto siaha do ďalekej histórie.
Pôvodný zámer je ešte z roku 2006. Developer tam plánoval výstavbu desaťpodlažnej bytovky a jedného 39-podlažného vežiaku. Finančná kríza však tieto plány prekazila. Po kríze v roku 2009 časť projektu získala Tatra banka, ktorá tam plánuje stavať byty aj kancelárie. Druhú časť vlastní YIT Slovakia. Začať stavať chce už v tomto roku a dokončenie plánuje v roku 2027.
Napokon na Bajkalskej ulici sa plánuje rozširovať aj firma Strabag. Pri jej centrále majú vzniknúť dve bytové veže namiesto plánovaných kancelárii. Projekt dostal vlani v lete územné rozhodnutie. Celkovo v lokalite pribudne 180 bytov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
