Komu sa zdá, že sa Petržalka zahusťuje, mal by sa pripraviť na to, že táto najväčšia mestská časť Bratislavy sa bude ešte aj rozširovať. Napríklad smerom k lužným lesom a k Rakúsku.
Presne na takom mieste, pri Viedenskej ceste, plánuje známy fínsky developer YIT Slovakia vybudovať úplne novú mestskú štvrť. Podľa zámeru v tejto lokalite vyrastú tri bloky bytoviek, pričom v každom bloku budú dvojice bytoviek na spoločnej 2-podlažnej podzemnej garáži. Na sídlisku pribudnú aj obchody, občianska vybavenosť a centrálny park.
Pre predstavu, že ide naozaj o obrovský projekt, slúži aj údaj, že pozemok má viac ako 21 km2. Celkovo tu má vyrásť 372 bytov a 30 apartmánov. Bytovky majú mať štyri až sedem podlaží. Investor na výstavbu plánuje minúť okolo 100 miliónov eur. Aj pre veľkosť a investičnú náročnosť sa bude stavať v dvoch etapách.
V projekte majú byť nielen byty na predaj, ale aj nájomné byty. Na ich výstavbu tlačí aj magistrát, lebo ich je v Bratislave stále málo. Developer priznáva, že aj v tomto projekte to bola jedna z podmienok mesta, aby dal zámeru zelenú.
„Ich počet je iba malý zlomok z celkového počtu ponúkaných bytov,“ vraví Tomáš Augustín, riaditeľ vývoja a riadenia projektov YIT Slovakia.
Späťvzatie a druhý pokus
Projekt, ktorý síce firma už avizovala vlani v lete, sa opäť objavil v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) na začiatku mája. Stiahnutý bol vo februári tohto roka.
Developer vysvetľuje opätovné posúdenie zámeru tým, že priebežne pracuje na jeho zlepšovaní a spresňovaní. K zámeru mali pripomienky jednak Petržalka, ale aj magistrát hlavného mesta.
„Zapracovanie upresnených záverov sme sa rozhodli zrealizovať stiahnutím a opätovným podaním konceptu upraveného o súbor drobných zmien,“ vysvetľuje T. Augustín.
Zmeny sa týkajú napríklad dodávok tepla a mení sa aj počet parkovacích miest. Po novom ich bude viac, konkrétne 552 oproti pôvodným 488. Väčšina z nich bude v podzemí.
Zvyšovanie počtu parkovacích miest sa môže zdať v protiklade k snahe mesta podporovať verejnú dopravu. YIT tvrdí, že ich počet je stále v súlade s normou pre navrhované množstvo bytov.
„V tejto etape ponechávame konzervatívny dôraz na osobnú automobilovú dopravu, ktorá bude doplnená možnosťami verejnej dopravy, cyklodopravy a zdieľanej automobilovej dopravy,“ vysvetľuje zmenu T. Augustín. Práve presun cyklotrasy bližšie k výstavbe je ďalšia z noviniek.
Napriek zmenám YIT predpokladá, že plánovaný rozpočet na projekt sa jej podarí udržať pod pôvodne odhadovanými 100 miliónmi eur.
S termínmi dokončenia firma ostáva tiež optimistická, hoci ich mierne posúva do budúcnosti. Pôvodne developer predpokladal, že výstavbu začne na konci roka 2026. Termín teraz posunul na začiatok roka 2027. Dokončenie celého sídliska plánuje v roku 2030.
Spustenie predaja bytov v tomto projekte oznámi až po získaní potrebných povolení. To môže trvať aj viac ako rok.
Iné projekty meškajú
V Petržalke plánuje fínsky developer postaviť ešte jeden výrazne menší bytový projekt s názvom Smartti. Ide o dve bytovky a dve hotely pri starej Matadorke. Tento projekt je zameraný na dostupnejšie bývanie pre mladé rodiny.
Jeho história siaha až do roku 2016. Úspešne prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA), ale potom zamrzol. Až vlani získal aj územné rozhodnutie. Bytovky by mali mať štyri a päť podlaží. Stavať by sa podľa plánov YIT mohlo začať v roku 2026.
V nedávnom rozhovore pre Finsider povedal šéf YIT Slovakia Milan Murcko, že byty by boli výrazne lacnejšie, ak by developeri mohli stavať rýchlejšie.
YIT Slovakia plánuje stavať okrem nájomných a lacných bytov aj družstevné, konkrétne vo veľkom rezidenčnom projekte Nuppu v Ružinove. Celkovo má z 95 bytov v jednej časti tohto projektu (Magnolia) vzniknúť asi tretina družstevných bytov.
Družstevné byty pribudnú aj v rezidenčnom komplexe Zwirn na Mlynských nivách.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
