Slovenské domácnosti by pri ďalšom raste úrokových sadzieb mohli za hypotéky zaplatiť o 80 až 120 miliónov eur ročne viac. Po postupnom prechode celého hypotekárneho portfólia na vyššie úroky by dodatočné ročné náklady mohli dosiahnuť 240 až 360 miliónov eur. Vyplýva to z modelových prepočtov investičnej platformy Portu.
Analýza pracuje s dvoma scenármi, v ktorých by depozitná sadzba Európskej centrálnej banky vzrástla z 2,5 percenta na tri percentá alebo na 3,25 percenta. Výpočty predpokladajú, že banky prenesú toto zvýšenie do hypotekárnych úrokov v plnej výške.
„Hypotéky nesledujú depozitnú sadzbu ECB priamo, dôležité sú trhové sadzby, ktoré ju predbiehajú. Banky sa tak pripravujú na to, čo ešte len nastane,“ vysvetľuje Marek Malina, analytik investičnej platformy Portu.
Podľa údajov v analýze sa priemerný úrok nových hypoték medzi marcom a augustom zvýšil z 3,5 percenta na 3,9 percenta. Banky tak do cien úverov započítavali aj očakávaný vývoj sadzieb.
Pri hypotéke vo výške 100-tisíc eur vyčíslilo Portu dodatočné náklady za celé obdobie splácania približne na 10 500 eur v prvom scenári a na 15 800 eur v druhom. Skutočný dosah na konkrétneho dlžníka bude závisieť aj od zostávajúcej splatnosti a podmienok úveru.
Výraznejšiu zmenu splátky môžu pocítiť domácnosti, ktorým sa skončí fixácia úroku z obdobia lacných hypoték. Tie totiž nebudú čeliť iba poslednému zvýšeniu sadzieb, ale rozdielu medzi pôvodným nízkym úrokom a aktuálnou ponukou banky.
Vyššie úroky zároveň obmedzujú dostupnosť financovania bývania. Portu odhaduje, že pri zvýšení depozitnej sadzby na tri percentá by objem hypoték mohol klesnúť o päť až osem percent. Pri sadzbe 3,25 percenta počíta s poklesom o osem až 12 percent.
Dostupnosť bývania podľa Portu zhoršuje aj rozdiel medzi rastom cien bytov a miezd. Ponukové ceny bytov boli na konci augusta medziročne vyššie o 13,8 percenta, kým mzdy vzrástli o 3,2 percenta.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
