V nových bratislavských projektoch sa v druhom štvrťroku 2026 predalo 652 bytov. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, keď si kupujúcich našlo 742 nehnuteľností, predaj klesol o dvanásť percent. Ponuka bytov sa napriek tomu zvýšila a prvýkrát od roku 2017 prekročila hranicu 4 000 jednotiek.
Na konci druhého štvrťroka bolo podľa údajov spoločnosti CBRE Slovensko na predaj 4 231 bytov v 105 projektoch. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku pribudlo približne 300 nehnuteľností. Medziročne sa ponuka rozšírila o 25 percent. Dôvodom bolo, že developeri uvádzali na trh nové projekty rýchlejšie, ako sa byty predávali.
Vyššia ponuka zatiaľ nepriniesla výraznejšie zlacňovanie. Priemerná ponuková cena novostavieb sa medzikvartálne znížila o 43 eur za štvorcový meter na 5 341 eur. Išlo o pokles menší ako jedno percento. V medziročnom porovnaní boli byty stále o dve percentá drahšie. Priemerná výmera ponúkaného bytu dosahovala 66 štvorcových metrov.
V najbližšom období sa podľa CBRE očakáva predaj približne 600 až 700 bytov za štvrťrok. Rastúca ponuka a slabší dopyt by mali udržať ceny stabilné. Kupujúci zároveň získavajú lepšiu pozíciu pri rokovaní o cene. Ďalší výrazný rast ponuky by už mohol priniesť tlak na zlacňovanie.
Na trhu s nájmami sa ponuka znížila o 16 percent na 2 195 bytov. Priemerné nájomné v Starom Meste dosahovalo 19 eur za štvorcový meter mesačne, v Ružinove, Novom Meste a Petržalke 16 eur. Rozdiel medzi priemerným nájmom a splátkou hypotéky za porovnateľný byt sa zvýšil z 209 eur na 233 eur v prospech nájmu.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
