V Bratislave sa v prvom štvrťroku 2026 predalo 742 bytov v nových projektoch. V porovnaní s posledným štvrťrokom minulého roka, keď developeri predali 634 bytov, ide o nárast o 17 percent. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko, ktorá monitoruje rezidenčný trh v hlavnom meste.
Na trhu bolo v prvých troch mesiacoch roka dostupných 3 922 bytov v 96 projektoch. Medzikvartálne ponuka mierne stúpla, medziročne však išlo o výraznejší rast o 21 percent. Podľa údajov CBRE pokračoval aj vyšší záujem kupujúcich o väčšie byty. Trojizbové a štvorizbové byty tvorili spolu 39 percent všetkých predajov. Priemerná výmera predaného bytu sa preto zvýšila na 64 štvorcových metrov.
Ceny novostavieb v Bratislave ďalej mierne rástli. Priemerná ponuková cena sa medzikvartálne zvýšila o 82 eur za štvorcový meter, teda o 1,5 percenta, a dosiahla 5 384 eur za štvorcový meter. V medziročnom porovnaní ceny stúpli o tri percentá, čo podľa CBRE zodpovedá vývoju inflácie. Priemerná výmera ponúkaných bytov zostala na úrovni 67 štvorcových metrov, pričom dvojizbové byty tvorili 45 percent ponuky.
CBRE očakáva, že bratislavský rezidenčný trh by mal v najbližšom období zostať stabilný. Ponuka a dopyt majú byť relatívne vyvážené a ceny by nemali výraznejšie rásť ani klesať.
Vlastné bývanie financované hypotékou je však podľa CBRE stále menej výhodné než prenájom porovnateľnej nehnuteľnosti. Tento trend pretrváva od roku 2022. Rozdiel medzi priemerným nájmom a splátkou hypotéky dosiahol v prvom štvrťroku 209 eur. Nájomné v prémiových lokalitách, najmä v Starom Meste, mierne vzrástlo na 20 eur za štvorcový meter. V sekundárnych lokalitách dosahovalo 16 eur za štvorcový meter.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
