Zakladateľ internetovej firmy Azet Milan Dubec je aktívny v realitnom biznise už roky. Okrem výstavby bytov a kancelárií má aj vlastný podcast Money Talk, kde sa venuje investovaniu a podnikaniu. Presadil sa aj v šoubiznise, keď sa stal porotcom v relácii o podnikaní Jama levova.
Charakteristickou črtou jeho developerského biznisu je, že sa zatiaľ zameriava s projektmi najmä na Žilinu a jej okolité mestá ako napríklad Púchov. Nehrnie sa na územie, ktoré nepozná, teda napríklad do Bratislavy, kde sú jeho konkurentmi väčší hráči ako JTRE či Penta Real Estate.
Napriek regionálnej pôsobnosti sa mu darí a nedávno sa jeho firma Reinoo prvýkrát dostala do rebríčka top 10 najväčších developerov, ktorý každoročne zostavuje časopis Index v spolupráci s The Slovak Spectator.
Do rebríčka sa žilinská developerská firma dostala preto, lebo vlani postavila viac ako dve stovky bytov, z ktorých vyše polovicu aj predala. Dubecovo realitné impérium sa v budúcnosti ešte rozšíri.
Na začiatku júla jeho firma Reinoo podala na posúdenie vplyvov na životné prostredie zámer na výstavbu s takmer 300 bytmi.
Lukratívna lokalita
Projekt s názvom Rezidencia Solinky by mal vyrásť na juhu Žiliny medzi štvrťou Bôrik a sídliskom Solinky. „Ide o atraktívne územie s prevahou funkcie bývania a občianskej vybavenosti a blízkeho lesoparku Chrasť,“ píše sa v zámere. Lokalita je tiež blízko dopravného uzla v južnej časti mesta a prepája sídliská Vlčince a Solinky a čiastočne supluje južný obchvat mesta Žilina.
Preto developer hovorí, že tam vznikne lukratívna rezidenčná štvrť. Na pozemkoch sa v súčasnosti nachádzajú obchody a sklady.
Spoločnosť TnC VIII, v ktorej je podľa obchodného registra konateľom Milan Dubec, tam plánuje postaviť 12 obytných budov s podzemným parkovaním so 449 miestami a zeleňou. Bytovky budú rôznej veľkosti a najvyššia by mohla mať až 9 podlaží. Ich výška by sa mala postupne do vnútra projektu znižovať.
V projekte má pribudnúť až 297 bytov, väčšina (136 bytov) budú 2-izbové. Tri viladomy budú mať nižšiu podlažnosť, hoci v projekte nie je presne špecifikovaná, a budú mať aj vlastné súkromné predzáhradky.
Dôležitým prvkom projektu je vytvorenie takzvanej car free zóny v rámci celého navrhovaného územia. To znamená, že spoločné vnútorné priestory sú určené primárne pre peších.
Budova, v ktorej budú obchody, bude mať na streche menší park pre obyvateľov bytových domov. Bude na nej aj detské ihrisko a zelená strecha.
Veľký rezidenčný komplex chce developer stavať v dvoch etapách. Začiatok výstavby prvej odhaduje na marec 2026 a ukončiť by ju chcel do novembra 2028. Druhá etapa by sa mala začať stavať v marci 2028 a mohla by byť hotová do novembra 2030. Celkové náklady na výstavbu developer odhaduje na 40 miliónov eur.
Ďalšie projekty Dubeca
V Žiline Dubecova firma už dokončila niekoľko kancelárskych projektov ako napríklad NordCity Poštová a Obchodná, či Hollého. Pri NordCity Obchodná sa už pripravuje aj druhá fáza projektu pre 3-tisíc zamestnancov.
Pri kanceláriách používa podnikateľ metódu – rekonštruovať, zlepšiť štandard budovy, a potom ju výhodne predať. Tak to urobil napríklad s budovou NordCity Poštová, ktorú predvlani úspešne predal Realitnému fondu Erste Realitná Renta.
V širšom centre rekonštruuje Reinoo starú administratívnu budovu bývalého výskumné ústavu (Vural). Na jej mieste vyrastie nový projekt s názvom Rezidencia Bôrik. Na žilinský rezidenčný trh tak pribudne viac ako stovka bytov a 14 apartmánov.
Priamo v centre Žiliny stavia bytový projekt Retro s 54 bytmi. V centre mesta developer pripravuje aj projekt Na Studničkách, ktorý má priniesť na trh 107 bytov.
Na známom sídlisku Vlčince stavia Reinoo bytový projekt Zelené Vlčince, ktorý prinesie na trh v troch etapách až 364 bytov. Dokončená je už tretia etapa projektu so 74 bytmi.
Keď spočítame všetky byty v rozpracovaných projektoch, je ich viac ako 600. S novým projektom bude počet nových bytov atakovať tisícku.
Okrem Žiliny stavia Reinoo stovky bytov aj v neďalekom okresnom meste Púchov. Projekt s názvom Pod Zábrehom II patrí k najväčším rezidenčným projektom v rámci mesta. V troch bytovkách vznikne až 129 nových bytov.
