Krajské mesto na severozápade Slovenska Žilina sa v posledný rokoch rozrastá a zahusťuje. Nielen do šírky do okolitých dedín, ale aj v rámci mesta. Miestni developeri sú aktívni aj na sídliskách či v širšom centre mesta.
Dopyt po bývaní a kanceláriách v štvrtom najväčšom meste na Slovensku s viac ako 80-tisíc obyvateľmi zjavne rastie. Nielen vďaka silným zamestnávateľom ako je automobilka Kia neďaleko mesta, ale aj preto, lebo Žilina je univerzitné mesto. Mnohí mladí po štúdiu na miestnej vysokej škole zameranej na technické oblasti ostávajú v meste žiť a pracovať. Nezamestnanosť v meste sa pohybuje len na úrovni okolo troch percent.
Pokryť vzrastajúci dopyt po kvalitnom bývaní v blízkosti centra mesta na ulici Alexandra Rudnaya sa rozhodol aj miestny developer spoločnosť Reinoo, za ktorou stojí známy podnikateľ a investor Milan Dubec.
„Žilina je jedným z mála miest na Slovensku, ktoré je ekonomický silné a má rastúci potenciál,“ ohodnotil mesto z ktorého pochádza M. Dubec v rozhovore pre Index.
Stovka bytov v bývalom výskumnom ústave
Tento zakladateľ internetového portálu Azet a spolumajiteľ viacerých médií (Aktuality, Sme) má v pláne na žilinský rezidenčný trh priniesť viac ako stovku bytov a 14 apartmánov vo vyššom štandarde. Vybuduje aj 201 nových parkovacích miest.
Nechce pritom stavať na zelenej lúke na kraji mesta, ale v širšom centre. Rekonštruuje starú administratívnu budovu bývalého výskumné ústavu (Vural). Zo starej budovy zostane zachovaný iba skelet a vyrastie tam novú projekt s názvom Rezidencia Bôrik. Ten na konci januára dostal právoplatné rozhodnutie od povoľovacích úradov, že sa nebude posudzovať jeho vplyv na životné prostredie.
Developer starú budovu nezbúra najmä kvôli ekológii. Takto sa ušetrí veľké množstvo CO2, ktoré by vzniklo búraním či recykláciou starého železobetónu.
Kúpiť, zrekonštruovať a výhodne predať
Táto metóda – rekonštruovať, zlepšiť štandard budovy, a potom ju výhodne predať, sa Dubcovi už v minulosti oplatila, hoci pri kancelárskej budove. V roku 2019 zrekonštruoval bývalú poštu na najväčšom žilinskom sídlisku Vlčince na kancelársku budovu NordCity Poštová. Stálo ho to 18 miliónov eur. Vlani ju úspešne predal Realitnému fondu Erste Realitná Renta. Cenu obchodní partneri nezverejnili.
„Poštová je dominantou našich projektov v Žiline. Nachádza v pokojnom prostredí v blízkosti najväčšieho sídliska v Žiline a univerzitného kampusu,“ komentoval predaj Milan Dubec v čase predaja.
Okrem tejto budovy Reinoo postavil aj novú kancelársku budovu Obchodná a parkovací dom za 34 miliónov eur. Firma už plánuje stavať v tejto lokalite aj ďalšiu budovu Obchodná II. Celé toto kancelárske centrum dostalo názov NordCity.
Z kancelárskej budovy, ktorá vznikne rekonštrukciou Vuralu, sa stane polyfunkčný objekt s bytmi, apartmánmi a obchodmi. Byty budú umiestnené od druhého po siedme podlažie. Na každom podlaží ich bude 16 a mali by byť od jednoizbových až po štvorizbové. Na poslednom ôsmom podlaží, ktoré bude mať menšiu svetlú výšku, bude len 11 bytov.
(Foto: Reinoo)
Investor sľubuje bývanie s pridanou hodnotou
„Keďže ide o konverziu administratívnych priestorov na byty, ponúkajú sa architektom nové možnosti, ako vyššia svetlá výška, vďaka čomu cez fasádu prenikne slnko hlbšie do interiéru,“ píše developer na webe o budúcej podobe bytov.
V projekte plánuje využiť prvky modernej architektúry, kvalitných materiálov a v bytovom dome by sa mala nachádzať aj recepcia s nepretržitou prevádzkou. Stavba by mala mať vegetačnú strechu na parkovacích domoch a na časti strechy polyfunkčného komplexu.
Fasáda objektu má charakter rastra. Vybúraním časti skeletu na južnej strane ôsmeho podlažia sa vytvorí miesto na väčšie plochy preslnených strešných terás s výhľadom na Malú Fatru a Strážovské vrchy.
Pred budovou sa budú nachádzať terasy prevádzok, moderné detské ihrisko. Prírodnú fasádu s vertikálnou zeleňou dostane aj prístavba.
Projektové náklady na úpravu pozemku by sa podľa odhadov mali vyšplhať približne na 15 miliónov eur. Celkové náklady na výstavbu budú asi 12,5 miliónov eur. Pôvodne chcel investor začať s rekonštrukciou už v októbri minulého roku. Keďže úrady rozhodli o EIA až teraz v januári, tento termín nestihol. Rekonštrukcia by sa mala skončiť na konci tohto roka, čo je tiež odvážny plán.
Reinoo chce expandovať
Spoločnosť Reinoo má v Žiline vo fáze prípravy či realizácie okrem kancelárskych budov hneď niekoľko bytových projektov. Vlani developer predal zrekonštruovaný kancelársky komplex Murgašova v centre Žiliny. Kúpil ho Okresný súd Žilina za 14,45 milióna eur.
V januári tohto roku developer skolaudoval tretiu etapu veľkého bytového projektu Zelené Vlčince. Pribudne tam 74 bytov v osemposchodovej bytovke. Celkovo tam má vyrásť až šesť bytoviek. V dvoch blokoch sú už byty vypredané. V dvoch dokončených sa ešte predávajú. Dvojizbový byt s rozlohou 60 metrov štvorcových sa tam dá kúpiť za necelých 182-tisíc eur. Trojizbák s rozlohou 85 metrov štvorcových stojí viac ako 260-tisíc eur.
Okrem Žiliny Reinoo stavia stovky bytov aj v neďalekom okresnom meste Púchov. Dubec však plánuje expanziu aj do zahraničia – napríklad v Česku či USA.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
