Keď sa vlani v lete začalo písať o novom developerskom projekte známeho podnikateľa Milana Dubca s názvom Rezidencia Solinky, zdalo sa, že aj tento zámer prejde hladko povoľovacím konaním. Predsa len developerská firma Reinoo, ktorú vlastní Dubec, je skúsená a má už za sebou niekoľko úspešných bytových aj kancelárskych projektov v rámci Žiliny.
Lenže nový bytový projekt s takmer 300 bytmi v lokalite, ktorá je medzi miestnou časťou Bôrik a sídliskom Solinky, narazil na odpor mesta aj miestnych obyvateľov.
Odvolania zabrali
Proces schvaľovania zámeru Rezidencie Solinky spočiatku išiel veľmi hladko. Po letnom vstupe do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) projekt už v novembri minulého roka získal od povoľovacích orgánov záväzné stanovisko s kladným vyjadrením, že sa nebude posudzovať jeho vplyv na životné prostredie.
Proti tomuto rozhodnutiu už v decembri minulého roka podali odvolanie vlastníci rodinných domov a pozemkov susediacich s projektom. Developerovi vyčítali napríklad neúplné, nepreukázané a neefektívne informovanie verejnosti. Nepáčil sa im ani nesúlad zámeru s charakterom priľahlej zástavby rodinných domov, nedostatok svetla či hluk z budúcej výstavby.
Miestni obyvatelia vyjadrili obavy aj z toho, že po výstavbe nových bytoviek sa zvýšia dopravné zápchy v danej lokalite.
Proti výstavbe sa postavilo aj mesto Žilina. Developerovi vyčíta, že nesedí počet bytov v zámere (297) s počtom, ktorý predložil Útvaru hlavného architekta, kde bol uvedený počet bytov 283. Mestu sa tiež nepáčila hustota zástavby a z nej plynúca vysoká hustota obyvateľov v lokalite.
Okresný úrad v marci tohto roka vyšiel kritikom v ústrety a zrušil záväzné stanovisko z minulého roka. Developer musí opäť žiadať o nové povolenie. V rozhodnutí úrad skonštatoval, že nová rezidencia, priamo susediaca s rodinnými domami, prinesie pre existujúcich obyvateľov zhoršenie komfortu bývania.
„Navrhovaná výstavba rezidenčného komplexu narúša urbanistický a architektonický ráz existujúcej štvrte rodinných domov. Masívnosť, výška a hustota navrhovaných budov nie sú v súlade s mierkou okolitej zástavby,“ píše sa v stanovisku.
Pre investora, firmu TnC VIII, v ktorej je podľa obchodného registra konateľom Milan Dubec, je to nepríjemná správa, ktorá bude znamenať zdržanie výstavby projektu za 40 miliónov eur.
Výstavba Rezidencie Solinky mala mať dve etapy. Prvá časť sa mala spustiť už v marci tohto roka a trvať mala do roku 2028. Druhá časť projektu sa mala stavať od roku 2028 do 2030.
Dobrá lokalita pri parku
Rezidencia Solinky je naozaj veľký projekt. Developer počíta s výstavbou 12 objektov, medzi ktorými budú bytové domy a viladomy. Sedem bytoviek by malo byť pomerne vysokých až s deviatimi nadzemnými podlažiami.
V severnej časti zástavby, kde sú už radové rodinné domy, sa výška nových bytoviek zníži na štyri nadzemné podlažia s jedným ustúpeným podlažím.
Nové bytové domy majú vyrásť v lukratívnej lokalite krajského mesta, ktorá je medzi miestnou časťou Bôrik, kde sú rodinné domy, a sídliskom Solinky. Miesto sa nachádza v blízkosti mestského parku Chrasť.
V nových bytovkách by malo pribudnúť 297 bytov a podzemné parkovanie s kapacitou 449 parkovacích miest. V lokalite má vzniknúť aj občianska vybavenosť – obchodný reťazec. Investor plánuje v projekte aj zelené strechy, vsakovacie systémy a rozsiahlu výsadbu zelene.
Dôležitým prvkom projektu je vytvorenie takzvanej zóny bez áut v rámci celého navrhovaného územia. To znamená, že spoločné vnútorné priestory budú určené primárne pre peších.
Na konci minulého roka Reinoo už predstavilo aj vizualizácie projektu, ktorý však premenovalo na Pod Hájom. Znížil sa aj počet bytov na 283 a počet parkovacích miest na 426.
Ďalšie projekty so stovkami bytov
V Žiline má Dubcova firma Reinoo za sebou už niekoľko dokončených aj rozpracovaných projektov.
Najbližšie k dokončeniu je rezidenčný projekt Zelené Vlčince na známom sídlisku Vlčince. Firma na webe uvádza, že projekt vstupuje do poslednej fázy príprav na bývanie. Nasťahovanie rezidentov je plánované v druhom kvartáli tohto roka. Zelené Vlčince prinesú na trh v troch etapách až 364 bytov.
Byty v tomto projekte sa už predávajú. Dvojizbový s rozlohou 60 m2 sa dá kúpiť od 211-tisíc eur vyššie. Cena trojizbového bytu s rozlohou 88 m2 už atakuje 300-tisíc eur.
V centre mesta developer pripravuje projekt Na Studničkách, ktorý má priniesť na trh 107 bytov. V tomto roku má odštartovať výstavba a spustí sa aj predpredaj bytov. Pôvodne sa so začatím výstavby počítalo už v máji minulého roka.
Priamo v centre Žiliny stavia Reinoo ďalší, hoci menší, bytový projekt Retro s 54 bytmi. V širšom centre rekonštruuje Dubec starú administratívnu budovu bývalého výskumného ústavu (Vural). Na jej mieste vyrastie nový bytový projekt s názvom Rezidencia Bôrik, ktorý prinesie na trh 121 bytov.
Keď spočítame všetky byty v spomínaných projektoch, je ich viac ako 640.
Z kancelárskych projektov sú už dokončené napríklad NordCity Poštová a Obchodná či Hollého. Pri NordCity Obchodná sa pripravuje aj druhá fáza projektu pre 3-tisíc zamestnancov.
Okrem Žiliny stavia Reinoo stovky bytov aj v neďalekom okresnom meste Púchov. Projekt s názvom Pod Zábrehom II patrí k najväčším rezidenčným projektom v rámci mesta. V troch bytovkách vznikne až 129 nových bytov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
