Poprad v posledných rokoch prechádza výrazným stavebným oživením. Rastúci dopyt po modernom bývaní pod Vysokými Tatrami si všimli aj developeri, ktorí ponúkajú niekoľko veľkých projektov, ktoré zmenia tvár tohto takmer 50-tisícového okresného mesta, kde sa miera nezamestnanosti pohybuje len okolo piatich percent.
Developerské projekty v Poprade vznikajú v centre mesta i v jeho okrajových štvrtiach. Ich veľkou výhodou, ktorú radi využívajú, je poloha mesta pod Vysokými Tatrami, takže byty vedia predávať s pútavým marketingovým sloganom: „s výhľadom na Tatry“.
Nové Nábrežie nahradí kasárne
Cez mesto Poprad, ktoré je považované za bránu k Vysokým Tatrám aj pre zahraničných návštevníkov vďaka jeho medzinárodnému letisku, tečie rovnomenná rieka. Práve pri nej, na juhozápade mesta, chystajú dve developerské firmy Phoenix Group a GMT projekt rozsiahly bytový projekt Nové Nábrežie. Jeho súčasťou je mestská promenáda pri rieke a ako lákadlo má slúžiť aj výhľad na Tatry zo strešných záhrad.
Bytový súbor má priniesť do lokality v širšom centre Popradu, kde boli v minulosti Dukelské kasárne, až 485 bytov, pričom zatiaľ je v ponuke 235 bytov. Nová štvrť, ktorá sa stavia na tri etapy, bude mať okrem stoviek bytov v desiatich bytovkách aj 27 rodinných domov a doplnená bude o obchodné priestory.
Dominantou projektu bude šestnásťpodlažný vežiak umiestnený na severozápadnom okraji lokality. Ostatné objekty majú výšku od piatich do deviatich podlaží. Parkovanie je riešené kombináciou podzemných a povrchových státí, pričom celková kapacita dosahuje 883 parkovacích miest.
Prvá a druhá etapa projektu už boli úspešne skolaudované, posledná tretia časť sa stavia a byty by mali byť postupne odovzdávané v nasledujúcich rokoch až do roku 2028.
Aké budú ceny?
Byty aj domy sa dobre predávajú. Podľa webu projektu sú už byty vypredané v piatich bytovkách. Domy sú vypredané tiež. Aktuálne sú v ponuke byty v dvoch bytových domoch.
Priemerná cena bytov v tomto projekte sa pohybuje približne od 3 000 do 3 300 eur/m². Menšie dvojizbové byty začínajú s cenovkou okolo 166-tisíc eur, väčšie dvojizbáky už presahujú cenovku 200-tisíc eur. Trojizbový byt s rozlohou 63 m² a balkónom sa dá kúpiť za 232-tisíc eur. Vonkajšie parkovacie miesto sa predáva za takmer 13-tisíc eur.
Na porovnanie, staršie dvojizbové byty sa v Poprade predávajú od 128-tisíc do 160-tisíc eur v závislosti od veľkosti, poschodia a konkrétneho sídliska.
Projekt Nové Nábrežie sa už stavia tri roky od roku 2023. Kompletné dokončenie všetkých budov je naplánované na rok 2030.
Južanka rozšíri staršie sídlisko
Poprad sa bude aj zahusťovať. Konkrétne v mestskej časti Poprad-Juh III., kde developer plánuje na tamojšom sídlisku postaviť tri nové bytovky so 155 bytmi a siedmimi apartmánmi. Prvá etapa, ktorá je už vo výstavbe, zahŕňa menší šesťpodlažný bytový dom s 35 bytmi.
Ďalšie dve bytovky budú osempodlažné a prinesú až 120 bytov. Súčasťou projektu je aj vnútroblok s detským ihriskom, zeleňou a s parkovaním s kapacitou 261 miest. Developerom je spoločnosť Južanka Poprad.
Výhodou tejto lokality je, že sa tam nachádza staršie sídlisko s kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane škôl, obchodov či zdravotníckych služieb, pričom centrum mesta je dostupné autom do desiatich minút a pešo do pol hodiny. Na sídlisko jazdí aj MHD.
Prvý bytový dom je vo výstavbe od jari tohto roka a jeho kolaudácia sa očakáva v treťom kvartáli budúceho roka. Podľa webu projektu je už predaná takmer polovica bytov.
Dvojizbové byty sa tam dajú kúpiť od 150-tisíc eur a trojizbáky majú cenovky od 222-tisíc eur vyššie.
Zaujímavý je tiež majiteľ eseročky, ktorá projekt stavia. Je ním podnikateľ a bývalý politik Smeru Ladislav Lazár, ktorý bol generálnym riaditeľom štátneho podniku Vodohospodárska výstavba aj riaditeľom Teplárne Košice a viceprimátorom Košíc. Podľa obchodného registra figuruje vo viac ako 50 firmách.
Desiatky nadštandardných bytov v centre
Poprad sa zahustí aj v centre mesta, kde chystá nový projekt developer Alfa Residence.
V polyfunkčnom objekte ponúkne záujemcom o bývanie v centre mesta 30 nadštandardných bytov (od jednoizbových až po veľké štvorizbové byty s rozlohou presahujúcou 300 m² a rozsiahlymi terasami). Na prízemí budú polyfunkčné priestory. Budova bude mať pavlače na celom obvode a päť nadzemných podlaží. V okolí objektu pribudne 20 parkovacích miest. V podzemnej garáži developer plánuje ďalších 42 státí pre autá.
Výstavba budovy odštartovala už vlani v lete a dokončenie stavby je naplánované na august 2027, pričom kolaudácia s odovzdávaním bytov prebehne až na konci budúceho roka.
Vzhľadom na lokalitu bude aj cena bytov nadštandardná. Najlacnejší dvojizbový byt sa tam predáva za takmer 260-tisíc eur, trojizbáky majú cenovky vysoko nad 300-tisíc eur a štvorizbové byty sú s cenovkou nad 450-tisíc eur.
Rezidenčný komplex M je len na papieri
Pri rieke Poprad na Nábreží Jána Pavla II. je naplánovaný aj ďalší veľký developerský projekt s názvom Rezidenčný komplex M.
Developerom je spoločnosť BizPartner, ktorá plánuje postaviť dva pomerne vysoké (16 a 10 podlaží) vežiaky, ktoré prinesú do lokality blízko centra mesta až 250 bytov.
Oba vežiaky budú spojené s parkovacími domami a potrebnou občianskou vybavenosťou a strešnou záhradou. Dohromady projekt ponúkne 250 až 320 parkovacích miest. V zámere, ktorý sa objavil na enviroportáli už vlani v novembri, developer vyčíslil náklady na výstavbu na 17 miliónov eur. Stavať sa malo od jesene 2027 do jesene 2030. Či sa tento projekt naozaj postaví, je otázne, keďže na konci minulého roka developer stiahol projekt z posudzovania vplyvov na životné prostredie.
Keď spočítame všetky byty v týchto plánovaných projektoch, v Poprade v nasledujúcich rokoch pribudne takmer tisíc bytov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
