Vysoké Tatry sú už dlhé roky v hľadáčiku developerov. Kým ich centrálna časť okolo Štrbského Plesa či Starého Smokovca je už pomerne zastavaná hotelmi, penziónmi či apartmánovými domami, tatranské podhorie je zatiaľ voľnejšie. A práve v obciach tesne pod týmito veľhorami vznikajú rozsiahlejšie projekty rekreačného bývania.
Jeden z nich vyrastie v katastri obce Veľká Lomnica, ktorá sa nachádza na polceste medzi Popradom a Kežmarkom, v lokalite medzi Studeným potokom a železničnou traťou. Dnes sú na tej ploche polia a lúky. Obec Veľká Lomnica je pomerne veľká, keďže má viac ako 5-tisíc obyvateľov.
Ultrarýchle posudzovanie
Projekt s názvom Nová Lomnica – HBV Rezidencie prinesie do dediny pod Tatrami tri samostatne stojace bytové domy so 70 bytmi. Vzniknú tu jednoizbové až štvorizbové byty.
Zámer podal developer do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) v polovici januára a už po mesiaci dostal záväzné stanovisko. Povoľovacie úrady skonštatovali, že projekt nebude posudzovaný v rámci EIA.
Bytové domy budú iba trojpodlažné s podzemnými garážami. Pribudne tam 141 parkovacích miest.
Okrem toho budú mať bytovky aj zelenú strechu a developer sľubuje aj modernú architektúru, ktorá by mala ladiť s krajinou okolo Tatier.
Developer v zámere myslí aj na zeleň. Exteriér je riešený ako kombinácia spevnených plôch a zelene, pričom tej bude minimálne 30 percent z územia. Stavebník sľubuje aj ekologickú udržateľnosť územia, ktorá má byť zabezpečená sadovými úpravami a odparovacím jazierkom.
Investor predpokladá, že stavať začne v roku 2028 a dokončenie odhaduje o štyri roky, v roku 2032. Celkovo by malo v nových bytoch nájsť bývanie 245 ľudí. Výstavba by mala stáť 13,7 milióna eur.
Kto je za projektom?
Za projektom Nová Lomnica – HBV Rezidencie je firma Forespo Helios 2, ktorá má väzby na finančnú skupinu J&T. Tá je veľmi aktívna v celých Vysokých Tatrách, kde vlastní hotely, apartmány, ale aj lanovky a lyžiarske strediská, ktoré spravuje pod hlavičkou firmy Tatry Mountain Resorts (TMR). Táto firma pôsobí aj v lyžiarskych strediskách v českých Krkonošiach, v poľskom stredisku Szczyrk, ale aj v Rakúsku.
Hlavným majiteľom firmy Forespo Helios 2 je podľa obchodného registra český investičný fond Compact Property Fund. V minulosti firma patrila fondu Náš druhý realitný, ktorý spadal pod J&T.
V predstavenstve dodnes figuruje aj Radko Kašiar, ktorý sa v minulosti objavil aj v orgánoch firmy Eurovea 2, ktorá patrí do portfólia projektov JTRE, čo je developerská odnož J&T.
Iné aktivity v Tatrách
Spoločnosť Forespo Helios 2 má na konte aj iné projekty, ktoré sa nachádzajú zväčša v Tatrách. Vo Veľkej Lomnici chystá ešte jeden projekt s názvom Lomnické jazerá. Priniesť by mal až 188 bytov v troch bytovkách a 22 rodinných domov. Pribudnúť tam má takmer 800 parkovacích miest.
Zámer už prešiel procesom EIA na konci roka 2023 napriek tomu, že sa nachádza v druhom stupni ochrany prírody. To znamená, že môže získať povolenia na stavbu. Lenže odvtedy je okolo projektu ticho, hoci investor v zámere tvrdil, že chce začať s výstavbou v druhej polovici roka 2024. Investor celkovo plánuje do projektu naliať 25 miliónov eur.
Tento projekt čiastočne nadväzuje na starší zámer spoločnosti TMR. Tá vo Veľkej Lomnici plánovala postaviť manažérske byty, ale od zámeru v roku 2020 upustila.
Veľká Lomnica láka aj konkurenciu
Okrem zámerov firmy Forespo Helios 2 sa v obci Veľká Lomnica chystá aj výstavba veľkej rekreačno-obytnej zóny. Pribudnúť tam má 11 apartmánových, 25 rekreačných domov a 50 rodinných domov. V lokalite je naplánovaných aj 12 polyfunkčných objektov s obchodmi a kanceláriami. Celkovo by mali apartmány a rekreačné domy slúžiť pre takmer 700 nových obyvateľov.
Projekt s názvom Kamenný potok už získal vlani na jeseň záväzné stanovisko od obce. Je teda už ďalej v povoľovacom procese ako predošlé projekty. S výstavbou sa má začať ešte v tomto roku a mala by trvať až do roku 2029.
Za rozsiahlym projektom stojí bratislavská investičná skupina Orquesta Group. Do projektu pod Tatrami chce investovať takmer 49 miliónov eur.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
