Nákup apartmánov v Dubaji sa v posledných rokoch stal medzi slovenskými investormi masívnym trendom, pričom bol často agresívne prezentovaný ako garantovaný zárobok a bezpečný prístav. Nehnuteľnosti v tejto lokalite dlhodobo lákali na výhodné podmienky a atraktívne výnosy bez dane. Aktuálne geopolitické udalosti v Perzskom zálive a analýzy trhu však investorom pripomínajú, že staviť všetok kapitál na jeden región a typ aktíva predstavuje extrémne a zásadné investičné riziko. Upozornila na to spoločnosť Finax.
Podľa analýz UBS a ich indexu Global Real Estate Bubble Index čelí Dubaj už druhý rok po sebe zvýšenej pravdepodobnosti vzniku realitnej bubliny. Po raste o 11 % za uplynulé štyri štvrťroky sa reálne ceny tamojších nehnuteľností dostali späť na historické maximum z roku 2014. Tento rast začína prekonávať nielen príjmy domácností, ale aj rast nájmov, pričom trh je aktuálne ťahaný skôr investičným dopytom než reálnymi potrebami samotných obyvateľov. Pre mnohých Slovákov, ktorí v Dubaji alokovali významnú časť svojho majetku, tak táto situácia slúži ako investičný budíček, ktorý odhaľuje nebezpečenstvo ignorovania základných investičných pravidiel.
Odborníci upozorňujú na špecifiká a riziká, ktoré so sebou prináša koncentrácia majetku len do jedného aktíva a jednej lokality. „ Nehnuteľnosti sú vo svojej podstate vysoko nelikvidné aktívum. Ak do jedného apartmánu v zahraničí vložíte polovicu svojich celoživotných úspor, podstupujete obrovské koncentračné riziko. Akýkoľvek lokálny výkyv, či už ide o ekonomickú recesiu, alebo geopolitický konflikt v regióne, má priamy vplyv na hodnotu takéhoto majetku,“ povedal ekonóm Finaxu Patrik Kindl.
Vyhliadky do blízkej budúcnosti naznačujú možné ochladenie tohto trhu. Ratingová agentúra Fitch Ratings prognózuje pre roky 2025 až 2027 cenovú korekciu na úrovni 10 až 15 %. Hlavným dôvodom tohto očakávaného poklesu je enormný previs ponuky nad dopytom. Odhaduje sa, že ponuka nehnuteľností by mala v danom období narásť o 16 %, čo je výrazný nepomer voči predpokladanému 5 % rastu obyvateľstva. Len v samotnom roku 2026 sa očakáva dodanie viac ako 120 000 nových bytových jednotiek, čo predstavuje zhruba dvojnásobok tempa z predchádzajúcich rokov. Tento masívny previs následne vytvorí tlak na znižovanie nájomných výnosov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
