Domácnosti, ktoré tento rok plánujú výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti, by mali riešiť financovanie už teraz. Výraznejšie znižovanie úrokových sadzieb pri účelových hypotékach sa už neočakáva a sadzby sa po poklese začiatkom roka 2025 stabilizovali približne na úrovni 3,2 až 3,5 percenta.
„Ak v tomto roku plánujete výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti, správny čas na uvažovanie o možnostiach ich financovania je práve teraz,“ uviedol hypotekárny analytik spoločnosti Simplea Peter Horčiak. Podľa neho sa vyčkávanie na výrazne výhodnejšie sadzby nemusí vyplatiť, keďže aktuálny vývoj ich citeľnejší pokles nenaznačuje.
Pri žiadosti o hypotéku banky detailne posudzujú príjmy, existujúce záväzky aj celkovú finančnú stabilitu. V praxi to znamená, že úver nemusí dostať každý a domácnosť si musí ešte pred podaním žiadosti zhodnotiť, či jej príjmy dlhodobo pokryjú splátky. Dôležitá je aj výška vlastných zdrojov, pretože banky spravidla nefinancujú celý projekt. P. Horčiak odporúča mať pripravených približne 20 až 30 percent z celkových nákladov.
Ak klient nemá dostatočné úspory, jednou z možností môže byť aj kombinácia hypotéky so spotrebným úverom, no podľa analytika ide skôr o doplnkové riešenie. Upozorňuje aj na častú chybu pri výstavbe a rekonštrukcii, keď ľudia podcenia celkové náklady a neskôr musia hľadať ďalšie zdroje.
Pri plánovaní je podľa neho kľúčová aj finančná rezerva, ideálne približne vo výške šiestich mesačných príjmov. Rozdiel je aj v čerpaní úveru: pri rekonštrukcii existujúcej nehnuteľnosti banka spravidla vyplatí schválenú sumu naraz, kým pri výstavbe uvoľňuje peniaze postupne v tranžiach podľa rozostavanosti. Špecificky sa posudzujú aj živnostníci a podnikatelia, keďže banky používajú rozdielne metodiky výpočtu ich bonity.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
