Mladí ľudia do 35 rokov budú môcť pri kúpe alebo výstavbe prvého bývania získať hypotéku až do výšky 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Pri financovaní tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti naopak klesne maximálny podiel úveru na 70 percent. Zmeny schválila Banková rada NBS. Nové pravidlá začnú platiť od 1. januára 2027 s postupným nábehom.
Úprava sa týka toho, akú veľkú časť hodnoty nehnuteľnosti môže pokryť hypotéka. Pre mladých, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie, to bude znamenať nižšiu potrebu vlastných peňazí. Pri nehnuteľnosti v hodnote 200 000 eur by 90-percentná hypotéka predstavovala 180 000 eur. Zvyšných 20 000 eur by potrebovali doplniť z vlastných zdrojov. Pri financovaní na úrovni 80 percent by potrebovali dvojnásobnú sumu.
„Mladým ľuďom chceme uľahčiť prístup k prvému bývaniu tým, že budú potrebovať menej vlastných úspor,“ uviedol člen Bankovej rady Národnej banky Slovenska Vladimír Dvořáček.
Pre väčšinu ostatných žiadateľov zostane základná hranica na úrovni 80 percent hodnoty nehnuteľnosti. Banky však budú môcť aj naďalej poskytovať časť hypoték do výšky 90 percent. Vyššie financovanie tak nebude vyhradené výlučne mladým pri obstarávaní prvého bývania.
Prísnejšie podmienky čakajú ľudí, ktorí si pomocou hypotéky financujú tretiu alebo ďalšiu nehnuteľnosť. Banka im bude môcť požičať len 70 percent ceny bytu. Pri hodnote 200 000 eur bude môcť úver dosiahnuť najviac 140 000 eur. Zvyšných 60 000 eur bude potrebné pokryť vlastnými peniazmi.
Centrálna banka zmenu zdôvodňuje vývojom na trhu bývania. Každá piata hypotéka dnes smeruje ku klientom, ktorí už vlastnia minimálne dve nehnuteľnosti. Pravidlá preto majú výraznejšie odlíšiť ľudí obstarávajúcich si prvé bývanie od kupujúcich ďalšie nehnuteľnosti na investíciu. Podľa centrálnej banky sa tým majú zmierniť aj riziká pre finančnú stabilitu.
Zavádzanie zmien bude postupné, aby sa banky stihli pripraviť na nové požiadavky. Súčasťou príprav bude aj nastavenie postupov na overovanie počtu nehnuteľností, ktoré žiadatelia vlastnia.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
