Druhé najväčšie mesto na Slovensku sa v posledných rokoch zahusťuje viacerými bytovými projektmi. Najnovšie chce popradský investor stavať v Košiciach viac ako stovku bytov v košickej mestskej časti Šaca.
(PR)
Je to síce okrajová časť mesta, ale má dobrú dostupnosť do centra jednak cez štvorprúdovú cestu, ale aj električkou a autobusmi. MHD totiž jazdí do železiarní U.S. Steel, ktoré vlani kúpila japonská firma Nippon Steel. Na druhej strane, bývanie pri tejto obrovskej fabrike nemusí vyhovovať každému.
Za projektom je známy podnikateľ, ktorý sa doteraz viac pohyboval v gastro a pivnom biznise ako v stavebníctve.
Stovka bytov
Investorom je firma Šaca Residence, ktorá vznikla len pred dvoma rokmi. Popradská spoločnosť má v pláne postaviť jednu výškovú budovu so 102 bytmi a priestormi pre obchod a služby. Objekt má mať sedem nadzemných a dve podzemné podlažia. Developer stavil najmä na 2-izbové byty, ktorých bude v projekte až 42. Doplní ich 25 jednoizbových, 27 trojizbových a osem štvorizbových bytov.
Projekt počíta aj so 169 parkovacími miestami. Väčšina z nich bude v dvojpodlažnej podzemnej garáži.
Bytovka má mať úsporné riešenia energií. Vykurovanie a príprava teplej vody majú využívať kombináciu plynu a tepelných čerpadiel typu vzduch-voda. Na streche sa počíta s umiestnením fotovoltických panelov. Dažďová voda zo striech a spevnených plôch bude odvádzaná do retenčnej nádrže.
Na to, že projekt ešte len vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) na konci augusta, má investor smelé plány s výstavbou. S jej začiatkom počíta už na začiatku budúceho roka a byty by chcel dokončiť v marci 2029. Celkové investície na výstavbu bytového domu developer odhaduje na 13,5 milióna eur.
Kto je za projektom
Jedným z troch spoločníkov developerskej firmy Šaca Residence je podľa obchodného registra Adam Šterbák. Ten figuruje aj vo firmách, ktoré stoja za remeselným pivovarom Buntavar a za sieťou krčiem Dobré časy.
Buntavar je malý remeselný pivovar so sídlom vo Svite. Už pred rokmi sa spojil so sieťou krčiem Dobré časy, ktorá funguje v Poprade, ale prevádzky má aj v Košiciach a Starom Smokovci vo Vysokých Tatrách.
Šaca Residence zatiaľ nemá skúsenosti s developerskými projektmi. Vznikla na začiatku roku 2024 a podľa Finstatu má nulové tržby.
Byty v Šaci sú lacné
Hoci developer neuvádza cenu budúcich bytov, podľa realitných portálov sa byty v tejto časti Košíc predávajú za nižšie ceny ako v lokalitách bližšie k centru mesta.
Napríklad menší zrekonštruovaný dvojizbový byt v Šaci sa ponúka za 152-tisíc eur. Trojizbový byt s čiastočnou rekonštrukciou sa predáva dokonca len za 130-tisíc eur.
Na porovnanie, v projekte Zion, ktorý je v širšom centre Košíc, sa novostavba dvojizbového bytu s rozlohou 67 metrov štvorcových predáva za viac ako 252-tisíc eur. Cena trojizbového bytu s rozlohou 78 metrov štvorcových sa šplhá takmer k cenovke 300-tisíc eur.
Mestská časť Šaca má potenciál rásť aj vďaka neďalekej automobilke Volvo, ktorá spustí ostrú prevádzku už na budúci rok. Zo Šace sa dostanete do tejto fabriky pri dedine Valaliky za 15 minút autom. Volvo plánuje zamestnávať viac ako 3-tisíc ľudí. U.S. Steel zamestnáva 7,5-tisíca ľudí.
Stavebný boom pokračuje
Košice sa rozrastajú aj v iných častiach. Finsider nedávno písal o rezidenčnom projekte Slnečné nábrežie, ktorý prinesie do mestskej časti Vyšné Opátske 553 nových bytov v šiestich bytových domoch a jednu kancelársku budovu.
Bytový dom na Jakobyho ulici v Košiciach, ktorý developeri prerobili, je umiestnený v širšom centre mesta. Pôvodne mal priniesť 141 bytov, po novom ich bude len 86.
Na rohu Rastislavovej a Holubyho ulice pri Južnej triede v Košiciach je plánovaná výstavba osempodlažného bytového domu s názvom „Rezidencia Zion“ s vyše 80 bytmi a 56 nebytovými priestormi.
Oproti nemu zase plánuje investor Triton Rezidence postaviť polyfunkčný súbor budov so 184 bytmi. Vo východoslovenskej metropole tak vznikne v najbližších rokoch viac ako tisícka nových bytov v novostavbách.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
