Málokto si mesto Košice spája s nejakou riekou. Pritom cez mesto tečie Hornád a ten má aj svoje nábrežie. Časť z neho je v industriálnej zóne mesta, kde sú staré haly a obchodné priestory.
Táto lokalita by sa však mala časom zmeniť na obytnú zónu. Postarať by sa o to mal rezidenčný projekt Slnečné nábrežie, ktorý prinesie do mestskej časti Vyšné Opátske 553 nových bytov v šiestich bytových domoch a jednu kancelársku budovu. Bytovky majú byť šesťpodlažné, len jedna z nich bude vysoký vežiak so 17 podlažiami. Kancelárska budova bude mať osem podlaží.
O tom, že developerský zámer je veľký, svedčí aj parkovisko v podzemnej garáži, v ktorom je naplánovaných 731 miest. Ďalších 196 stojísk bude vyhradených pre administratívnu budovu.
Developeri sľubujú skrášliť aj verejný priestor okolo budúcich bytoviek. Postaví sa promenáda a vznikne aj námestie medzi obytnými budovami. V budúcnosti sa má postaviť aj lávka pre peších a cyklistov, ktorá prepojí oba brehy Hornádu.
Náklady na výstavbu investori v zámere neuviedli, bude to podľa nich možné až v ďalšom priebehu povoľovacieho procesu.
Námietky neboli akceptované
Zámer stavať byty na nábreží Hornádu bol už zverejnený na enviroportáli na jeseň minulého roku. Jeho povoľovací proces neprebiehal úplne hladko, hoci je návrh v súlade s územným plánom Košíc.
Na konci apríla dostal projekt záväzné stanovisko s tým, že sa nebude posudzovať podľa zákona o EIA. Okresný úrad však investorom určil 25 opatrení, ktoré musia ešte dopracovať. Úradníci odporučili napríklad na budovy umiestniť zelené strechy. Developeri mali dopracovať aj riešenie zastávok MHD a peších prístupov k nim. Napokon sa mali popasovať aj s možným hlukom od rozsiahleho železničného koľajiska, ktoré je na opačnom brehu Hornádu.
Proti rozhodnutiu vzápätí prišli dve odvolania. Jedno bolo od známeho občianskeho združenia ZDS, za ktorým stojí Marcel Slávik. Toto združenie sa často odvoláva proti viacerým developerským projektom po celom Slovensku.
Druhé odvolanie podalo občianske združenie Environment, ktoré plánovanej stavbe vyčítalo, že je v blízkosti rieky Hornád, čo by mohlo mať negatívny vplyv na množstvo a kvalitu povrchových vôd. Zároveň poukázalo na to, že budúce bytovky sa nachádzajú v záplavovom území. Aktivisti vyčítali developerovi aj slabo riešené vodozádržné opatrenia.
Námietky však košickí úradníci prevažne zmietli zo stola a v polovici júna potvrdili svoje pôvodné stanovisko, že sa pri projekte Slnečné nábrežie nebude posudzovať vplyv na životné prostredie.
Pôvodne bol začiatok výstavby plánovaný na máj 2028, stavať by sa malo tri roky. Keďže odvolania sa vyriešili už po pol roku, je pravdepodobné, že sa harmonogram dodrží.
Za projektom je senecká firma S&P Slovakia, ktorú podľa obchodného registra vlastnia viacerí bratislavskí podnikatelia. Druhá firma, ktorá figuruje pri zámere, je Žilinská aukčná z Ivanky pri Dunaji.
Ďalšie stovky bytov
Košice sa však nebudú zahusťovať len pri rieke Hornád. Nedávno získal záväzné stanovisko od povoľovacích orgánov aj bytový dom na Jakobyho ulici v Košiciach.
Tento starší projekt, ktorý developeri prerobili, je umiestnený v širšom centre mesta. Pôvodne mal priniesť 141 bytov, po novom ich bude len 86. Budú v troch navzájom prepojených blokoch. Bytovky by mali mať osem až 14 podlaží. Developer, spoločnosť Namat Plus, ráta so začiatkom výstavby v roku 2027. Dokončený by mal byť v roku 2030.
Na rohu Rastislavovej a Holubyho ulice pri Južnej triede v Košiciach je plánovaná výstavba osempodlažného bytového domu s názvom „Rezidencia Zion“ s vyše 80 bytmi a 56 nebytovými priestormi. Stavbu chce realizovať developer JPC.
Oproti nemu zase plánuje investor Triton Rezidence postaviť polyfunkčný súbor budov so 184 bytmi. Pôjde o dve budovy s dvanástimi a šiestimi nadzemnými podlažiami.
Keď k spomenutým plánom pridáme už rozostavené bytové zámery ako napríklad sídlisko WatsoNova so 640 bytmi, je jasné, že vo východoslovenskej metropole vznikne v najbližších rokoch viac ako tisícka nových bytov v novostavbách.
V rozsiahlom projekte WatsoNova sa už aj predávajú byty. Dvojizbový byt s rozlohou 60 metrov štvorcových začína na cenovke 290-tisíc eur. Trojizbáky sa predávajú za viac ako 310-tisíc. V ponuke sú aj štvorizbové byty s terasou za viac ako pol milióna eur.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
