Pokles úrokových sadzieb na hypotékach v posledných mesiacoch domácnostiam úľavu nepriniesol. Analýza Swiss Life Select Slovensko ukazuje, že nižšie sadzby okamžite vykompenzoval rast cien nehnuteľností, takže mesačné splátky sú dnes prakticky rovnaké ako pred dvoma rokmi. Podľa prepočtov spoločnosti je priemerná splátka nového úveru dokonca najvyššia za viac než dva roky.
„Ak ste pred rokom či dvomi odkladali financovanie vlastného bývania pre vysoké sadzby hypoték, veľmi ste si nepomohli. Sadzby síce klesli, no nehnuteľnosti zase zdraželi,“ hovorí finančný analytik Pavel Škriniar.
Hlavným dôvodom je limit, ktorým banky sledujú podiel splátky na príjme žiadateľa. Pri hrubom príjme 2 000 € mohol klient pri sadzbe 3,18 % dosiahnuť úver 170 000 €, pri úroku 4,64 % už len 155 000 €. Nižšia dostupná hypotéka pred dvoma rokmi stlačila ceny nadol. Teraz, keď sadzby klesajú, rovnaký mechanizmus pomáha cenám rásť.
„Prvou z možností, ako si zvýšiť šance na získanie vyššej hypotéky, je zvýšenie príjmu. Druhou je zvýšenie ponuky nehnuteľností na trhu vhodných na bývanie – napríklad o nájomné bývanie,“ vysvetľuje P. Škriniar. Tretím riešením by podľa neho mohlo byť vyššie zdanenie investičných bytov, hoci nie je jasné, či by tento krok skôr nezvýšil nájomné. Analytik upozorňuje, že bez zásadného rastu ponuky zostane dostupnosť bývania slabá.
Aktuálne banky ponúkajú hypotéky s úrokmi od 3,2 % do 5,19 %. Najvýhodnejšie sú dvoj- až trojročné fixácie, pätnásťročné patria k najdrahším. Odborníci preto radia poradiť sa s nezávislým finančným sprostredkovateľom a sledovať nielen úrok, ale aj poplatky a podmienky doplnkových produktov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
