Konsolidačné opatrenia a rast životných nákladov začínajú citeľnejšie zasahovať aj realitný trh. Podľa realitnej siete UPgreat sú domácnosti pri kúpe bývania opatrnejšie, dlhšie sa rozhodujú a viac sledujú celkové náklady na nehnuteľnosť aj budúce výdavky spojené s hypotékou a prevádzkou bývania.
Záujemcovia o kúpu dnes podľa odborníkov viac prepočítavajú rodinný rozpočet a častejšie vyjednávajú o cene. „Ľudia si strážia celkový rozpočet, viac vyjednávajú a častejšie hľadajú nehnuteľnosti s lepšou hodnotou za peniaze,“ uviedol zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat Richard Churý.
Na trhu sa to prejavuje aj zmenou dopytu. Viac ľudí sa orientuje na menšie a energeticky úspornejšie byty alebo na lokality mimo centier miest, ktoré sú cenovo dostupnejšie, no stále ponúkajú prijateľnú dostupnosť. Podľa Andreja Churého z realitnej kancelárie UPgreat ELITE kupujúci „veľmi citlivo vnímajú výšku budúcej splátky hypotéky a následné náklady spojené s bývaním. Rozhodujú sa preto pomalšie“.
Silnejšiu pozíciu majú aktuálne kupujúci. Predaj nehnuteľností sa už neodohráva tak rýchlo ako v minulosti a pri niektorých ponukách je možné dosiahnuť zľavu, najmä ak bola cena nastavená príliš vysoko alebo si nehnuteľnosť vyžaduje ďalšie investície. Zľavy však nie sú plošné. Dobre nacenené byty v atraktívnych lokalitách sa podľa maklérov predávajú aj naďalej bez väčších problémov.
Rozdiely sa ukazujú aj medzi jednotlivými segmentmi. Kým menšie byty zostávajú žiadané, slabší dopyt je napríklad po pozemkoch bez inžinierskych sietí. Negatívny vplyv konsolidácie sa zatiaľ prejavuje najmä na strane dopytu, nie ponuky. Odborníci zároveň očakávajú, že v tomto roku by realitný trh mohol napriek opatrnejšiemu správaniu kupujúcich vzrásť o päť až osem percent, pričom rast cien sa má týkať najmä menších a stredne veľkých bytov v dobrých lokalitách.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
