Ceny bytov z druhej ruky v Bratislave sa v 1. kvartáli 2025 po dva a pol roku opäť dostali na nové maximá. Upozornili na to analytici z Bencont Investments. Priemerná ponuková cena sa ku koncu prvého kvartálu bola 3 888,73 eura za meter štvorcový (€/m²). Vývoj cien bol podporený postupným poklesom úrokových sadzieb ako aj pozitívnym sentimentom zo strany kupujúcich.
Z pohľadu technického stavu nehnuteľností rástli najmä ceny kompletne zrekonštruovaných bytov a novostavieb, zatiaľ čo ceny čiastočne zrekonštruovaných bytov a bytov v pôvodnom stave prevažne stagnovali. Priemerná absolútna cena vzrástla medziročne o 9,3 % a dostala sa tak na úroveň 248 680,22 €.
Priemerná výška nájomného vrátane energií začiatkom roka stagnovala. Medziročne si nájomné pripísalo 7,5 %, no v porovnaní s koncom roka 2024 zostalo na nezmenenej úrovni 17 €/m². Rast nájomného v poslednom období bol do veľkej miery dôsledkom rastu úrokových sadzieb. Ten spôsobil presun dopytu z kúpy vlastného bývania k nájomnému bývaniu, ktoré je – z hľadiska mesačných platieb – cenovo dostupnejšou alternatívou v porovnaní s kúpou bytu.
Na druhú stranu sa do nájomného postupne priamo premietali aj zvýšené finančné náklady po refinancovaní hypoték. Celkové nájomné aj s energiami priemerného bytu v Bratislave vyšlo v prvom kvartáli na 1 012 €. Na trhu sa ponúkali byty s priemernou rozlohou 62,8 m², čím boli o 3,4 % menšie v porovnaní s koncom roka 2024.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
